民宿灯具哪里能买到(民宿如何经营)

民宿如何经营

做民宿的有两种人，一种是有情怀，但是不懂做生意，这样开起来就容易亏损。另外一种觉得开客栈会赚大钱，觉得民宿是暴利行业。奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿，其实民宿就是个正常的生意。

一、选址民宿是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点诧异，但是本质还是酒店。想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]？周边吃饭方便吗[80/90是消费主力，往往都拖家带口的]？还有就是城市民宿，房间的位置地理位置是城市的繁华地带还是偏僻，房间交通是近地铁站或公交站距离如何

二、装修和装修的定位装修的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？1、我的思路：千万不要做每个间夜300元以下的客栈。先申明，这只是一个经营思路哈，没有贬低的意味。300元以上的客人普遍素质高很多，容易沟通，客栈的损坏会较少，也不会有大量的浪费。且300元以上，意味着消费力不错，有更多的附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。

2、价格的上限是多少？=调查下你的店址周边的其他民宿价格体系，到路上观察观察，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。知道了客栈的定价了，然后计算下数字客栈价格*房间数*天数*预计50%的入住率* 12个月，一年大致的房费就算出来了。计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概其就能倒推出民宿需要的总费用。

3、硬装和软装一个有点特色的酒店，基本上硬装和软装费用是1：1，另外装修费用预留10-15%的超支空间具体装修的事情比较复杂，一定要亲自去盯，然后不断调整。

(1)洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多都做得不好，啥情怀当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。(2)房间漏水。客栈经营的时间长了，好多客栈都会出现漏水，就是装修时防水做得不太好。所以这块我们家在做的时候要求做双层防水。

(3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。

(4)木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不以后麻烦超级超级大。你去古城里木质的房子住一晚上你就明白了，有时候隔壁打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音效果好。总之啦，千万千万盯紧装修，要不以后会悔恨的，我们就是盯紧了，发现了太多太多的细节问题，能够得以及时的更改，要不在以后的经营过程中隐患极多。

(5)预留足够的电源插口，预留公区的洗手间(还有淋浴设施，店内工作人员是可以洗澡的)，预留多盖几个小的工人房（会请很多住店的工人的），我的客栈就留了3个小房间，后面招了6个工人，都是住在客栈，吃住全包。

(6)软装方面要注意下，选用的所有灯具都要考虑用节能灯，要不等开业了看到电费很高的时候你就来不及了。注意性价比，有些可有可无的采购，问下你的设计师能不能去掉。什么都买，什么都想好的，如果还给自己找个理由：贵就贵点，我是做情怀，那铁定超出预算。

三、经营

亲，不要想着民宿是你一个人啥都做了，那样自己不仅忙的半死，服务也上不去，就更别谈睡到自然醒，喝喝茶的情怀了。民宿是门需要各个方面都做细致的生意。不是花点钱开起来就了事了，开起来才是刚刚开始。建议：真想做个赚钱的民宿，找一套城市民宿运营，。你会少走很多弯路的。我的客栈就是在找设计师以及整个装修5个月的时间内安排合伙人去别人的客栈实习了，做了6个月。不仅了解清楚客源从哪里来，日常有哪些需求，更重要是了解了客栈日常经营里的林林总总的问题。从装修时我们就避免了很多隐患。下面说说经营的事情。

(1)人员

我的客栈【丽江王子别墅客栈】总共10个房间，请了1个阿姨打扫卫生，1个杂工，1个厨师做饭，请了3个管家提供一对一管家服务，帮客人安排行程和接机，床单被褥等等都是外包给专门做酒店清洗的。

虽然是10个房间的客栈，但是也是正常的运营体系。(2)管理6-7个员工，且员工会有流失，就要涉及人员管理和招聘。要做各种财务报表，要做采购预算。完全就是个小企业了。(3)扩大收入来源民宿如果仅仅做客人住宿，那样服务也提不上去，基本也会亏损。我们的管家服务会给客人安排行程和帮客人代购物品、包车服务，所有都是客人自愿的。而且提供的都是我们在当地挑选的品质好的。这样不仅提供了好的服务还有点额外的收益。雨季来临时我们还采购很多雨衣雨鞋供客人直接在店内购买，还“免费”提供充电宝、自拍杆等供客人借用。

四、网络推广用好互联网的推广平台，加大跟OTA之间的合作。(1)微信公众号(2) OTA的合作不能简单的上线就不管了要多跟OTA的地方经理多沟通，多参与他们的活动。比如有的OTA偶尔会搞抽奖活动，免费入住一晚，我们都积极参与中奖的客人不仅会帮我们传播，客房是免费住，但是其他方面客栈还是有收益的，总的来说一举多得。

五、做好口碑经营(1)这里才是重点，客人从下飞机接机开始，就要把每个细节都服务好，务求客人的满意。一定要把管家培训好，对客人的所有需求都能及时的处理，让客人快速的熟悉这个陌生的城市。携程等OTA平台上的点评一定要及时跟进。(2)店内推广因为有管家服务，对于服务满意的客人，会让管家提醒客人，帮我们在网络平台上给个好评，微信朋友圈里帮我们转发下。大部分的客人都会乐意帮忙的。所以，只要服务做好，口碑会越来越正向的

民宿经营的细节都考虑的很详细，执行的很到位了，开起来会亏损吗？？？

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来云南旅行,你会选择去哪里购买土特产

来云南旅行，你会选择去哪里买土特产？

你好，我是行者无疆号，很高兴能回答你的问题，

第一、我来谈谈我印象中云南的八大土特产：

1、普洱茶

云南普洱茶，因产地旧属云南普洱府（今普洱市），故得名。现在泛指普洱茶区生产的茶，是以公认普洱茶区的云南大叶种晒青毛茶为原料，经过后发酵加工成的散茶和紧压茶。外形色泽褐红，内质汤色红浓明亮，香气独特陈香，滋味醇厚回甘，叶底褐红。有生茶和熟茶之分，生茶自然发酵，熟茶人工催熟。“越陈越香”被公认为是普洱茶区别其他茶类的最大特点，“香陈九畹芳兰气，品尽千年普洱情。”普洱茶是“可入口的古董”，不同于别的茶贵在新，普洱茶贵在“陈”往往会随着时间逐渐升值。普洱茶有一定的减肥降脂功能。

2、宣威火腿

宣威火腿，云南省著名汉族特产之一，因产于宣威而得名。它的主要特点是：形似琵琶，只大骨小，皮薄肉厚肥瘦适中；切开断面，香气浓郁，色泽鲜艳，瘦肉呈鲜红色或玫瑰色，肥肉呈乳白色，骨头略显桃红，似血气尚在滋润。其品质优良，足以代表云南火腿，故常称“云腿”。

3、云南鲜花饼

鲜花饼是以云南特有的食用玫瑰花入料的酥饼，是具有云南特色的云南经典点心代表。鲜花饼在云南当地烘焙品牌大都均有销售。鲜花饼也是中国四大月饼流派滇式月饼的经典代表之一。鲜花饼的制作缘起300多年前的清代。由上等玫瑰花制得的鲜花饼，因其特色风味历为宫廷御点，深得乾隆皇帝喜爱。

4、大救驾

大救驾是云南十八怪之小吃。

5、蛤蚧酒

蛤蚧酒利用蛤蚧蒸泡制成，具有延年益寿、壮腰补肾功能，广西一些酒厂生产的蛤蚧酒，产品经卫生防疫部门鉴定，符合国家卫生及有关质量的理化标准，年产1000吨，销往区内外，1990年荣获自治区轻工厅优质产品奖。

6、松茸

被称之为“菌中之王”的松茸，学名松口蘑，别名大花菌、松茸、剥皮菌，纳西语称“裕茂萝”，是丽江地产菌类中的山珍。丽江出产的松茸朵头大，茎柄粗，肉质纯白细嫩，具有一股浓郁的香味。全区每年松茸产量一百多吨，鲜货空运出口，有的加工成盐渍松茸、松茸品晶、松茸罐头投入市场。松茸在欧洲、日本被视为山珍，日本在古代还把松茸作为百姓向贵族和皇亲国戚进献的贡品之一。松茸富含粗蛋白、粗脂肪、粗纤维和维生素B1、B2、维生素PP等元素，不但味道鲜美，而且还具有益肠胃、理气化痰、驱虫及对糖尿病有独特疗效等功能，是中老年人理想的保健食品。生长松茸的地方需要具备三个基本条件，即美人松、大理香花、沙壤土，采集较困难，产地老百姓夜间打手电上山，采下后应用冰袋降温，一般只可保鲜三天，所以弥足珍贵。在云南松茸常单生至群生，分布于海拔1600-3200米的温带，寒温带的云南松、华山松与栎树、杜鹃等混交林的密林中地上。

7、鸡棕

鸡棕在食用野生菌中为珍品。又名鸡脚蘑菇、伞把菇、蚁棕、斗鸡公等。在我国以云南省出产最多，最好，西南、东南几省及台湾的一些地区也有出产。主产于云贵高原，生长在海拔900-2000米之间的松栎混交林中，其肉质细嫩，气味浓香，味道鲜美，营养丰富，具有脆，香，嫩，细，鲜，甜，美的特点，是一种天然的山珍野菌。

8、文山三七

文山三七，为地理标志保护产品；地理标志证明商标。产于云南省文山壮族苗族自治州。文山州文山县是三七的原产地，至今已有四百多年的种植历史。文山县被誉为“中国三七特产之乡”。古人道“北人参，南三七”，这里的南三七指的就是云南文山的三七，三七和人参同科但有效成分又高于人参，故有“人参之王”之美誉。

第二、云南土特产最佳购物地推荐：

1、昆明人气购物地

作为云南省的省会，昆明的货物比较齐全；作为大多数游人离开云南前的最后一站，这里也是弥补遗憾的好地方。

如果担心在其他旅游地遭到价格和假货的欺诈，昆明一些针对本地人的商场和超市，是挑选土特产的好地方。南屏步行街是最繁华的地方之一，正义路、小西门等地是昆明当地比较著名的商业街区，也是当地人逛街、购物的首选地。

2、丽江人气购物地

丽江地区的民族风情和丰富的自然资源，使这里有很多特色商品和店铺值得购买。大多数购物资源集中在丽江古城和束河古镇上。

3、大理人气购物地

洱海梅子、巍山蜜饯是当比较著名的特产，可在古城内的梅子店买到；蜡染、扎染、布扎则是女士们的最爱，古城中很多商铺都有卖；天然大理石制作的文房四宝、花盆、花瓶、灯具等工艺品，工艺精美，可在大理古城或下关买到。另外，下关沱茶、感通茶、邓川乳扇都是大理的名优特产，各土杂店及农贸市场都有卖。

以上回答，希望对你的旅行有所帮助，谢谢！

普洱茶，天麻，灵芝、牦牛肉，云南鲜花饼，云南白药。

云南的土特产太多，各地方都有，真是数不过来，只能比较有名的说几样。文山三七，宣威火腿，普洱茶，大理乳扇，腾冲饵丝。供参考。

来云南旅游我会选择普洱茶，文山三七，云南鲜花饼，腊肉，宣威火腿，天麻，还可以吃过桥米线，来到云南有很多土特产让你选择，

超市，便宜品种丰富。

去云南旅游，广告做得最响的，莫过于云南的鲜花饼了。

鲜花饼是以云南特有的食用玫瑰花入料的酥饼，是具有云南特色的云南经典点心代表。

如果你是跟团游，在你行程中，一定会有导游在路上，给你推荐云南的鲜花饼。如果你遇到，可以品尝一下，虽然价格比商店卖的贵一点，但真的很好吃。

同时，鲜花饼也是中国四大月饼流派滇式月饼的经典代表之一，返程，不妨也给家人带点。

您好，我是小白，非常感谢您的邀请。我认为来云南旅行，应该购买以下这些土特产。

一.鲜花饼

鲜花饼是以云南特有的食用玫瑰花入料的酥饼，是具有云南特色的云南经典点心代表。鲜花饼在云南当地烘焙品牌大都均有销售。

二.宣威火腿

宣威火腿，云南省著名地方特产之一，因产于宣威而得名。其品质优良，足以代表云南火腿，故常称“云腿”。

三.普洱茶叶

普洱茶主要产于云南省的西双版纳、临沧、普洱等地区。普洱茶讲究冲泡技巧和品饮艺术，其饮用方法丰富，既可清饮，也可混饮。普洱茶茶汤橙黄浓厚，香气高锐持久，香型独特，滋味浓醇，经久耐泡。

四.鸡棕

鸡棕在食用野生菌中为珍品。又名鸡脚蘑菇、伞把菇、蚁棕、斗鸡公等。在我国以云南省出产最多，最好，西南、东南几省及台湾的一些地区也有出产。主产于云贵高原，生长在海拔900-2000米之间的松栎混交林中，其肉质细嫩，气味浓香，味道鲜美，营养丰富，具有脆，香，嫩，细，鲜，甜，美的特点，是一种天然的山珍野菌。

以上就是我认为您需要购买的云南特产，希望对您有所帮助。

我是云南人，建议大家去超市购买，价格实惠。

工艺品一类的，还是当地购买，多砍价

现在很多人都会选择去云南丽江游玩，那边也是有很多漂亮的风景的，丽江也有很多土特产的，非常值得一去。说起云南，我们都知道云南的鲜花饼比较好吃，鲜花饼是一种用玫瑰花入料的酥饼，这种鲜花饼入口很香，非常好吃。

鲜花饼的制作，起源于清代，它是用上的的玫瑰花制作成的糕点，被用做宫廷的御点，深得乾隆皇帝的喜爱。而且它的口感也非常的软弱，饼皮一层一层的很松软，吃到嘴里是一股清爽的玫瑰花味。丽江的牦牛肉也是很好吃的，他们的牦牛生活在海拔三千米以上的高原，脂肪很低，可以增加人们的抵抗力，他们那里的牦牛生活环境比较优异，生活在玉龙636f7079e79fa5e雪山脚下，呼吸的都是大草原的空气，所以肉质也是天然的。

丽江的茶叶也是也是非常的多的，那里有很多的茶叶店，就连客栈的民宿也有很多卖茶叶的，他们那里的雪茶是天然长成的，并不是人工栽培的，只在海拔四千米以上的雪域生长。丽江还有许多的银器，他们那里的银器非常的好看，是雪花银，表面呈雪花状，这种雪花银很神奇，你佩戴上雪花银后，就可以通过银器的明暗来判断佩戴者的健康情况。他们那里的女生都喜欢带银器，大多都是情人送的，他们相信女生带银器可以去除体内的湿气，而且他们那里对于银器喜爱已经到达了一定的程度，就连喝水用的杯子都是银子做的。

丽江的东西还是非常多的，大家可以去丽江玩一下，总会找到自己喜欢的东西的。

喜洲古镇上的一家小商店，这里几乎都是土生土长的茶叶，很有本地的风情，这里不仅可以买茶叶，还可以欣赏到民族的一些歌舞表演