100平两梯三户中间户型(两梯三户的房子好吗)

梯户比是什么高楼层、中间楼层、低楼层怎么选

梯户比是什么？

梯户比近义住房电梯数和每楼高住户比例。如一层楼假如有两种电梯，4户家中，那样它梯户比为2:4。梯户比分三个级别：1梯1户或1梯2户是低梯户比，别墅公寓、多层楼房较普遍;2梯4户或2梯6户等归属于一般梯户比，高层住宅较普遍;3梯10户或4梯12户即使高梯户比，商住楼较易患。买房者可以看出，梯户比越小就越好，1梯1户人少范围大，无需和其它住户公共空间，豪宅别墅标准配置。

1、电梯越大、公摊面积越多

电梯所占用的总面积也是要测算到房屋公摊面积里的，公摊面积大就会提升买房者买房成本费，因此在住户和陈.数相同条件下，假如电梯越大得话，那样房屋公摊面积就越大。

2、危害自然通风和光照实际效果

梯户比和采光通风也是有一定的影响，由于梯户比会对楼幢的构造和房屋户型合理布局，因而在房间里总体设计有效前提下，梯户比越大，自然通风和光照遭受产生的影响也就越大。假如是两梯两户的户型，在一天内的各时间段自然通风、光照都会比两梯三户、两梯四户的效果明显，由于两梯三户或是两梯四户的楼层广告设计是工字型、田字型、品字形的结构布局，就会造成太阳挡住、气旋受阻等不良影响。

3、危害私密性和清静度

假如是选购一梯一户的房子得话，那样私密性毫无疑问是非常高的，住户无需和同楼层的许多住户公共空间，不过随着各层住户总数提升，私密性和舒适度都是会随着减少。

4、危害电梯等待的时间

假如梯户比越大，那就说明该楼幢的电梯越少，在住户多电梯少的情形下，因为栋楼城市人口定居密度越大，电梯应用方面比较焦虑不安，因而等电梯消耗的时长就会随着增加，住户的出行就会不便。假如每一部电梯服务项目住户数低于20户，那样电梯大部分处在随时待命情况，若是在50户上下得话，高峰时段必须挤电梯了，超过100户，矮层业主会习惯性高峰时段爬楼。

一、高楼层

楼层高低是依据总楼层数来判断的，例如一栋数量为6层楼，1至2层却被称之为低楼层，3至4层却被称之为中楼层，5至6层却被称之为高楼层。一般来说，高楼层比较合适刚刚毕业年青置业者定居，这种人群充斥着个性化，注重隐私，但经济条件相对性较弱，因此比较合适高层等比较高的楼层。

高楼层优势：宽敞明亮，采光通风效果明显；噪声影响小；私密性强，能够拥有私人空间；并没有蚊子，较为舒爽；相对比较划算，那如果邻近湖、河、生态公园，顶端楼层的价钱就会高过低中楼层。

高楼层缺陷：出入有一些不便；一般压力都比较小，对于生活有一定影响；洗手间很容易产生臭味；恐高的人倘若定居，会没有安全感。

二、正中间楼层

正中间楼层比较合适收入稳定的提升群体，这种人群大部分有了稳定的工作和一定的经济水平。因此更加重视房子的舒适感与质量，因而一栋楼中间偏里的楼层相对性更合适她们。

正中间楼层优势：有良好的自然通风、光照、视线标准；受尾气排放、烟尘等因素比较小；相对高度适度，不会造成压抑的感觉；即便电梯断电、常见故障，都不会给出行导致很大困惑。

正中间楼层缺陷：视线依然被挡住的可能性；因为园林绿化很远，园林景观稍逊一筹；价钱也较高。

三、低楼层

低楼层比较合适中老年人的购置产业人群选购，这种人群大的需要便是优质生活，出行便捷，但是因为老人基本已经没多少生活来源，因此房子价格不适合太高。

低楼层优势：出行便捷，即便电梯坏掉也不担心出行不方便；离地板近点，十分很有安全感；当出现意外，例如地震灾害、火灾事故等，脱险比较容易。

低楼层缺陷：采光通风都不是很好；湿气重，尤其是南方地区；容易受噪声影响，假如沿街，受道路上的尾气排放、施工扬尘也较为严重；被盗窃风险很大。

两梯三户的房子好吗

如今的高层大多都是两梯四户的房子，而两梯三户来说基本都是小区“楼王”户型，相比两梯四户两说，居住体验肯定会更好很多，如果有幸遇到极品“丫字型”两梯三户，那你就赚到了！

曾经有一个“丫字型”两梯三户摆在我面前，我没有选择，等我明白的时候我才后悔莫及，买房最后悔的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会毫不犹豫的买下它！

一、赠送面积超多

这种“丫字型”两梯三户赠送面积超多，我朋友买的是建筑面积125㎡，按正常的20%公摊来算，使用面积有100平就不错了，而他家可是119㎡的使用面积，这是什么概念？等于相当于149㎡的房子，你说我后悔不！为什么会有这么多使用面积呢？

“丫字型”可利用面积大

要知道很多开发商会利用赠送面积来吸引人，而这些赠送面积主要来源于“入户花园”、“空中花园”、“阳台”因为这些地方都是半赠送面积的，还有一个地方就是设备平台，报建的时候是设备平台，最后封起来成房间，等于是全赠送面积。

而我朋友的两梯三户的房子是“丫字型”，大家看一下“丫”字的三笔结构，中间部分是可以连接的，这样就多了非常多的空间了，我朋友家现在厨房位置12.5㎡，这里就是全赠送的面积，原先厨房不在这里，进门玄关6.5㎡也是全赠送面积，等于这个不规则区域就全赠送了19个平方，多出来的就是这个空间，下图红色区域即是，你说这样的两梯三户好不好？

二、“丫字型”两梯三户视野好

就按我朋友家来说，他家4个房间，主卧室和次卧1朝东，次卧2朝南，书房朝北，等于坐拥270度视角，并且他把书房靠餐厅的墙面打通做成玻璃，客餐厅显得更加通透大气。

三、上下楼更方便

两梯三户相比两梯四户，住的人更少，所以同样都是2部电梯情况下，出行会显得更加方便。

四、私密性更好

好的两梯三户户型设计，会考虑到私密性的，就如我朋友家的房子来说，他家每个房间都看不到其他2家，其他两家也看不到他家内部。

两梯三户的房子好不好，主要还是看户型好不好、视野朝向好不好、赠送面积多不多、私密性好不好这几个方面，两梯三户的户型有很多种，有方型的、品字型的、丫字型的，但如果你遇到我说的极品“丫字型”两梯三户，那就不要犹豫了，不过三个朝向选哪一边，还需要根据周边环境和朝向喜好来决定。

什么是A,B,C...户型

A/B/C户型没有具体的意思，只是楼盘在销售过程中给不同户型进行区分，采用的代号。例如：某楼盘65、89、115、140四种户型，为了区分可以编号为 A、B、C、D户型。

在建筑设计过程中，设计人会根据建筑的功能，体形，外部条件等等原因来布置平面图，然后在满足规范的同时来通过建筑艺术进行立面设计。由于建筑的不同位置对使用功能的不同要求，或者为了建筑立面的美观，在平面上会体现出不同类型的户型。

举例来说，建筑的中间部分和建筑的两边就不会一样，因为建筑两侧可能会有旁开窗，最容易理解的例子就是转角的地方一定是很特殊的，从而在设计上也成为难题，因为通风，采光不容易达到要求，所以开发商也会尽量避免这种情况发生。

为了区分建筑户型的不同而给每个户型加以编号，一般来说都是ABCD开头。然后用A1A2A3A4A5等等再加以细分。

扩展资料

户型分类

1、平层户型

户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

2、跃层户型

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

3、错层户型

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

两梯三户的房子电梯多,算不算是好房子

如今的高层大多都是两梯四户的房子，而两梯三户来说基本都是小区“楼王”户型，相比两梯四户两说，居住体验肯定会更好很多，如果有幸遇到极品“丫字型”两梯三户，那你就赚到了！

曾经有一个“丫字型”两梯三户摆在我面前，我没有选择，等我明白的时候我才后悔莫及，买房最后悔的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会毫不犹豫的买下它！

故事发生在2016年的夏天，当时从深圳回来中山后决定立马买房，看了不少楼盘后，最终选择了一个带有商业体的小区，而当时我看的两梯四户已经开售3个月了，虽然还有不少楼层，但又怕自己看好的楼层被人抢去，而两梯三户的是一个星期之后才认筹，价格也未知，但肯定会贵一些，加上户型也会大十几个平方，问了不能两边同时交认筹金，因为不会退的，最终我还是买了两梯四户的房子。

后来三梯四户开放样板房后我特意去看了，当时还不觉得有多好，毕竟当时房子还在建，2017年我朋友要买房，最后买在了我的小区，他买的是最后一幢楼王“丫字型”两梯三户的房子，当2018年交房后，我去他家看过毛坯就后悔了，当他装修完我就更加后悔了！为什么会后悔，下面有详细讲解。

一、赠送面积超多

这种“丫字型”两梯三户赠送面积超多，我朋友买的是建筑面积125㎡，按正常的20%公摊来算，使用面积有100平就不错了，而他家可是119㎡的使用面积，这是什么概念？等于相当于149㎡的房子，你说我后悔不！为什么会有这么多使用面积呢？

“丫字型”可利用面积大

要知道很多开发商会利用赠送面积来吸引人，而这些赠送面积主要来源于“入户花园”、“空中花园”、“阳台”因为这些地方都是半赠送面积的，还有一个地方就是设备平台，报建的时候是设备平台，最后封起来成房间，等于是全赠送面积。

而我朋友的两梯三户的房子是“丫字型”，大家看一下“丫”字的三笔结构，中间部分是可以连接的，这样就多了非常多的空间了，我朋友家现在厨房位置12.5㎡，这里就是全赠送的面积，原先厨房不在这里，进门玄关6.5㎡也是全赠送面积，等于这个不规则区域就全赠送了19个平方，多出来的就是这个空间，下图红色区域即是，你说这样的两梯三户好不好？

二、“丫字型”两梯三户视野好

就按我朋友家来说，他家4个房间，主卧室和次卧1朝东，次卧2朝南，书房朝北，等于坐拥270度视角，并且他把书房靠餐厅的墙面打通做成玻璃，客餐厅显得更加通透大气。

三、上下楼更方便

两梯三户相比两梯四户，住的人更少，所以同样都是2部电梯情况下，出行会显得更加方便。

四、私密性更好

好的两梯三户户型设计，会考虑到私密性的，就如我朋友家的房子来说，他家每个房间都看不到其他2家，其他两家也看不到他家内部。

两梯三户的房子好不好，主要还是看户型好不好、视野朝向好不好、赠送面积多不多、私密性好不好这几个方面，两梯三户的户型有很多种，有方型的、品字型的、丫字型的，但如果你遇到我说的极品“丫字型”两梯三户，那就不要犹豫了，不过三个朝向选哪一边，还需要根据周边环境和朝向喜好来决定。