福建晋江翻建房屋流程(2020年关于晋江石头房子翻建的规定)

2020年关于晋江石头房子翻建的规定

法律分析：石改新政提出三种方式：组团改造、片区改造、就地翻建。市民最关心的就地翻建，基本条件要符合“一户一宅”原则，即申请人在本村（社区）只有一处宅基地且是危旧房屋的权属人。属道路控制区范围内或因规划控制不能申请就地翻建的，可申请在本村、社区范围内异地建设，但原则上不得移至道路红线宽度30米及以上道路两侧区域，建设规模参照就地翻建标准。异地建设需填写农村村民住宅建设用地申请表，按程序申报批准后，原房屋自行拆除后方可开工建设，原土地由村集体收回。另外，城市规划控制区范围内（288平方公里）的青阳、梅岭、罗山、西园、新塘和灵源6街道，陈埭、池店、紫帽和西滨4镇，以及永和、磁灶、内坑3镇部分区域不得进行异地建设。

法律依据：《晋江市人民政府办公室关于危旧房屋翻建审批补充事项的通知》（二）关于道路两侧个人房屋无法办理翻建手续的问题

1．已批详细规划或相关部门特别规定的道路两侧个人房屋翻建手续的问题世纪大道（包含世纪大道南拓段）、晋新路、沿海大通道、大深线、内安路、324国道等特殊地段的危房翻建，按已批详细规划或相关部门的特别规定执行。

2．道路现状已建成、但未达到规划红线宽度的道路两侧房屋办理翻建手续的问题位于现状已建成的30米及以下的次干道、但该道路现状宽度未达到规划红线宽度的个人房屋，无法办理翻建审批，且无法异地新建的。此种类型存在重大安全隐患的个人房屋，在符合“一户一宅”（一本公安户口簿为“一户"，家庭人口数以户口簿登记常住人口为准；“一宅”是指农村集体经济组织成员一户只能申请一处宅基地，以下类同）且该道路非列入市政府年度重点项目库及上级年度建设计划的前提下（由市自然资源局、交通运输局核对确认），允许按照现有石结构及危旧房屋改造政策办理就地翻建审批，但建筑物应退让已建道路边线不少于5米。

3．尚未实施的道路规划路网红线范围内无法办理翻建手续的问题位于30米及以上的尚未实施的市域快速路、主次干道规划红线范围内的个人房屋，无法办理就地翻建审批，且无法异地新建的。此种类型存在重大安全隐患的个人房屋，在符合“一户一宅”且该规划道路非列入市政府年度重点项目库及上级年度建设计划的前提下（由市自然资源局、交通运输局核对确认），允许按照现有石结构及危旧房屋改造政策办理就地翻建审批。

晋江内坑无权属旧房翻建手续

需要进行翻建手续，建议按照以下步骤进行：

1、首先，您需要咨询当地城市规划和房屋管理部门，了解相关的政策和规定，以及翻建手续的具体要求和流程。

2、根据要求，您需要提交相关的申请材料，包括房屋所有权证、土地使用证、建筑设计图纸等文件，以及翻建申请书等。

3、在提交申请后，需要等待相关部门的审批和批复，如果符合要求，会颁发翻建许可证，您可以根据许可证进行翻建工作。

晋江危房翻建怎么申请补贴

晋江危房翻建申请补贴的流程如下：

1、户主申请。

2、村委会评议。村委会接到困难家庭的申请后，召开村民代表会议进行评议，议定是否符合改造条件，评议结果并予以公示（公示期7天）。经评议认为符合改造条件，且公示无异议的，填写《农村危房改造农户审批表》，上报镇人民政府审核。对不符合改造条件或公示有异议的，不予申报。

3、乡镇人民政府审核。乡镇农村危房改造工作领导小组接到村委会的申报材料后，组织规划、国土等部门工作人员入户核查。核查符合条件的，核查人员签字并签署意见后报镇人民政府进行审批。不符合条件的，将材料退回所在地村委会，并说明原因。

4、签订危房改造协议书。凡被审核列为当年农村危房改造的农户，需与当地人民政府签订危房改造协议，明确质量要求、补助标准和完成时限。最后就是竣工验收。

农村危房的判别标准如下：

1、房屋出现严重的下沉、裂缝、变形、等建设基础性现象。

2、房屋的承重柱、梁等多处出现严重的裂缝，并且经过处理依然持续发展。

3、房屋的承重柱、梁等出现严重的变形。

4、房屋墙体突然出现大面积剥落现象。

5、房屋突然出现异常的声音，例如“劈拍”声、爆裂声等。

6、房屋整体严重倾斜，门窗变形影响正常起居使用。

综上所述，申报程序符合危房改造条件的农村户主向村委会提出申请，经乡镇农村危房改造工作领导小组审核、乡镇人民政府审批后，报县住房保障中心备案。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

晋江龙湖镇危房翻建审批时间

晋江龙湖镇危房翻建审批时间为半年。

危房改造一般要经过排查摸底阶段、组织实施阶段、检查验收阶段。补助资金一般是在通过检查验收之后，打到农户一折通账户。

村委会要组织人员深入村组,对农村危房改造申请户的住房情况进行调查摸底并进行评估,并登记造册,建立台帐。