北京老楼整楼翻新改造(老楼改造是什么意思是说老楼要翻新吗)

北京装潢公司解析老房改造施工要点

目前，旧房改造的需求可分为两大类。一个是部分装修：墙面装修，厨房装修，浴室装修;另一个是全部装修，房子将被拆除成一个毛坯房，回到原来的形状，然后重新建设。其中，拆除墙体改变格局是旧房改造的重要组成部分。接下来，土巴兔小编组织北京装饰公司的一篇文章来分析旧房子的翻新。

北京装修公司分析旧楼改造施工点

北京装修公司分析旧房改造施工点

水电老公做的不够：留出足够的时间进行隐藏工程预算[@ ]老房子翻新面临的一个棘手的问题是水电线路的改造。一些老房子有20年或30年的历史，他们的水电线路严重老化，甚至影响正常生活。在这种情况下，如何正确，经济地改造水电线路是业主面临的重要问题。冯海勇说，在老房子改造的整个过程中，水手应该做足够的时间为隐蔽的工程留出足够的时间。

专家说：“在20世纪90年代，所有家用电器甚至空调出口属于同一回路，由于过载而导致跳闸现象。”在水电改造过程中，要注意陈旧过时。镀锌管，铝塑管等，并选择新型塑料管。此外，当旧房子进行翻新时，浴室或厨房的各种线条都被铺设，即使墙壁被修改，也很容易损坏建筑物的原有防水设计。因此，施工时要小心，如果破坏原有地面，则必须重做防水。

门窗不是微不足道的：你不能让遗漏影响整体情况

许多业主在进行二次装修时经常忽视门窗问题，并认为只要隐藏工程，墙壁，家具和其他大件可以做。事实上，门窗似乎是小东西，但它们经常在经过一段时间的翻新后出现。业主发现门窗都很旧了。相比之下，翻新后出现了各种问题，如果他们想要更换，他们必须破土动工。

专家说：“门窗老化是老房子翻新中最容易出现的问题。根据老化程度，可分为：一，木门窗被剥落变形，这意味着木材本身的特性会发生变化，必须去掉并重做;但是，如果材料结构紧凑，表面漆膜完好无损，装饰板可以贴在第二层结构上使用。钢门窗表面的薄膜剥落，主体生锈或破裂。为了不影响使用效果，最好去除重量。“设计师提醒业主不要以后可以节省更多的钱。

墙面装修应该谨慎：不能忽视安全隐患

对于老房子的第二次翻新，墙面装修是最显着的效果。如果原来的墙体结构合理，然后通过替换来改变心情墙漆和壁纸。然而，仍然有许多老房子结构相对较旧，目前不适合居住。如果您在家中添加一个人或者少一个人，则需要通过拆除墙来优化结构。

设计师提醒说，在旧房改造中，1996年以前建造的房屋大多是砖混结构，建议减少墙体结构。如果墙壁的结构确实不令人满意，则需要移除一些墙壁以重新整合空间。此时，必须小心不要拆下承重墙，否则可以自由打孔或打开承重墙上的门，否则会有严重的安全隐患。

注意环保轻装饰和重装

第二次装修就是面临这样的问题。业主只有一个房子。在装修过程中，他们不得不出去租房子，所以业主更担心。在这种情况下，翻新后通风较少。在这个时候，环境保护是一个非常关键的部分。据业内人士介绍，目前“轻装饰，重装修”的做法简单，装饰简单，缺少部分辅以后期软装。

北京装修公司分析老房子改造的要点

在装修过程中，你可以使用原装饰，用墙面漆，墙纸或墙布来改变墙面的感觉，并制作布艺窗帘和沙发靠垫。使用软装的衣服追求新的感觉。此外，部分更换家具也是选择亮色休闲椅，单人沙发等单品的好方法，增添了居家的生活元素。以上是北京装饰公司对旧房改造要点的详细内容。我相信大家都知道。我希望这篇文章可以帮到你。如果您想了解更多相关内容和信息，请关注土巴兔。

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北京3000多老楼翻新,你觉得翻新比拆楼更好么

我觉得翻新与拆楼更好。因为北京被翻新到的老楼，基本上很早就存在了，具有一定的历史意义，对于居住在里面的人，肯定也是有一定情怀意味的，如果老楼是全部拆掉重建的话，居住在里面的人肯定会感觉到不舍，而且所投入的资金将会更多，而且根据北京目前的房价理赔的话，也得好大一笔支出了，这对于开发商来说，压力也是巨大的。而且北京的一些老楼也极具北京特色，可能有些国民时期就存在了，被拆掉了话，那岂不是很可惜。

再说，在老楼住惯了的人，也不是省得自己的家园被拆掉重建，有些人祖孙三代可能都在同一个老楼里成长的，这对于他们来说，都是满满的回忆啊，所以，还是翻新更适合，而且根据走访调查老楼居住着的人的意见，大家也一致认为翻新改造更好，支持翻新改造的人数也达到了百分之九十左右，这说明不想老楼被拆掉的人很多，毕竟是从小住到大的地方。

从一定程度上来说，翻新改造比拆楼更为友好，翻新只是将老楼进行局部改造翻新，增加一些现代化的东西，对一些老旧的东西进行改造升级，而拆楼的话，虽然得到了新房子，但心里总感觉不对，可能周围的邻居不在是以前的那些人了，而且产生的人力、财力也是巨大的。

再说，老楼翻新过之后也跟新的一样了，还能保持老楼原有的风貌，翻新的话，对于原本居住在里面的人来说，一切都没有变，邻居还是那个邻居，地方也还是原来的地方，变得只是外墙或者门禁，让老楼看上去变新了，所以，根本就没必要大费周章的去拆楼，只需要翻新改造下就行了。

北京老旧小区适老化改造老楼装电梯的清河样本

2017北京老旧小区适老化改造老楼装电梯的清河样本

眼下，全市正在大力推进老旧小区适老化改造，给老楼加装电梯是近期焦点。据统计，仅此一项就涉及8万栋老旧楼房约25万个单元的400万户家庭。和以往不同，这项民生工程的启动，不仅需要政府部门大力支持，还需要一个楼门的居民拿出统一意见。

北京老旧小区适老化改造老楼装电梯的清河样本

如何让有着不同诉求的居民达成共识，把政府的惠民政策落到实处?近日，记者走进试点中的海淀区清河街道毛纺北小区，展开调查。

装电梯，居民为啥会反对

今年71岁的李恩平，家住毛纺北小区11号楼9单元的顶层——6楼。他军人出身，身体很好，爬上爬下没问题，老伴儿就惨了，膝关节做过手术，每次上楼，都得强拽着栏杆一点点挪，因此很少下楼。

类似的很少下楼的老年人大有人在。“李达元就是，身体不好，又没电梯，干脆租了别处的房子住，离开了。”李恩平说。

毛纺北小区建于1992年，8栋楼54个单元没有电梯。小区里60岁以上的老人占了20%。今年初，毛纺北小区被列入全市9个新阶段老旧小区改造试点。

社区给每一户居民家送去了“意向调查问卷”。结果，仅加装电梯一项，就有五六十户居民填了“不同意”。

需求明摆着，为什么还有这么多不同意的?社区党委书记谢玉华拿起电话，挨户回访。“有四种情况。一是有多处住房的，不关心。二是担心技术问题，如遮光、噪音、暴露隐私等。三是认为不该收费。四是不肯说理由，就是反对。”谢玉华说。

搭平台，街道引智促沟通

遇阻力，街道有预估。项目启动前，清河街道做了一项工作：成立联合党支部。

联合谁?项目建设主体海淀区住建委，项目实施主体海淀区房地产投资有限公司，项目智力支持清华大学“清河实验”课题组，毛纺北小区物业，社区党委和居委会等。

“这是一个技术和民意的沟通平台。”街道党工委书记米佳说，要求技术方每一个决策都要拿到支部会上讨论，居民得满意才行。

如何有效反映民意?在“清河实验”课题组的指导下，街道组织毛纺北小区选举成立了“居民议事委员会”，包括17名议事委员和10名监督委员。他们大多是老党员、楼门长等，均匀分布在每一栋楼。为扩大代表性，还吸纳了两名青年业主加入。

“我是议事委员，有什么事儿，都先给我们开会，有讲政策的，有解释技术的，有讲施工的，有什么新进展我们都最先知道。”议事委员、今年65岁的`徐月明说。以前有些邻居说不上话，自从被选上议事委员，大家见了面，都主动向她打听，有想法也跟她说。“上面怎么安排的，居民的真实想法是什么，经过我们这么上下一沟通，就都清楚了。”

现波折，一听收费额忽反悔

不久前，项目召开说明会，宣布4号楼为试点。因为意向调查阶段，4号楼加装电梯愿望最强烈。其中，1、3单元同意率更是达到100%。

会上还首次公布了收费标准：一个楼门一个月最低要交1800元。一层居民不使用不交费，这钱要由2层至6层使用的居民共同分担。大部分居民都表示理解。但1单元的12户，却有3户起了变化。“一户出国了找不着人;一户推脱说她儿子住这儿，找她儿子说去;一户直接反悔，说太贵，不同意。”谢玉华说。

每户都有自己的小九九，怎么达成一致?

项目启动伊始，社区党委和居委会用了四个月时间，对所有住户进行了摸排。光出租户就近200户，有的房子被卖了几次，摸排难度可想而知。但社区愣是找齐了每一位业主打得通的电话号码。目录上，有人联系方式一改再改，不少名字后面有三四个电话。

6号楼有位居民，也不说理由，就是不同意。这位平常不大和人交往，怎么办?69岁的老党员吴奎英主动请缨：我父亲和她父亲认识，她妈妈去世时还是我给穿的送老衣服，她的工作，我做!

“我就是老毛纺厂的职工，好多居民都是看着我长大的，好多老师傅都叫我闺女，跟儿女说不上的话跟我说。就凭着这一份情，我一定要带领大家把改造的事儿完成，这么好的惠民政策，千万不能错过。”谢玉华动情地说。

初告捷，未来推进任重道远

上个月，4号楼开始签同意书。3单元仅用了两天半就签齐了。到27日，1单元2单元也签完了。速度很快。

后签字的居民大多仍是对收费有异议，怎么办?“以情动人。毕竟好多老街坊之间有着几十年的同事情、邻里情。”谢玉华说，最难办的是买二手房的，几乎没有熟人的新业主。

4单元有一户年轻业主，迟迟不肯签同意书。谢玉华上班下班不厌其烦地打电话、发短信跟他沟通。“小伙子，你从外地来到北京，在这买房安家，就是想在这好好生活。这就离不开和谐的邻里关系。装电梯你也用得上，非拖黄了，以后邻居见面了，怎么看你?况且，你家也有老人，将心比心嘛。”最终，这位年轻业主也签了字。

截至目前，4号楼还有一位业主没有签字。其余7栋楼50个单元还没进入签字阶段。未来还有很多难题，需要一步步克服。

老楼改造是什么意思是说老楼要翻新吗

老楼的改造的话，意思是指在现在一些比较老实的小区的话。将会进行一些管道的改造，或者说一些电路电线煤气的一些输送的更新迭代，但并不是指墙面的维修。

一；老小区的话时间比较久，设备容易出现问题。

其实现在在国内的话，虽然说有很多的高档商品小区。但其实对于八九十年代造的一些老小区的话，其实还是有很大的一部分面积。那对于这些老小区来说的话，很多的一些硬件的设施其实已经出现了一些问题。

比如说水管的破裂，还有电线的损坏，煤气输送过程当中的漏气啊之类的，都是潜在性的一些安全隐患。因此的话通过改造的话其实可以把一些非常隐性的危险排除，然后保障居民的一个安全。

二；改造和翻新是两回事。

改造的话是指在传统的一个基础设施上，进行相关隐患的一些改动。但是方新呢是指整个房

屋的一些变动，比如说刷墙，家具，还有门窗的一些更化之类的。那这些的话都是属于房主自己的一个安排和计划和政府部门的改造，完全是两回事情。

三；老小区的改造有助于居民的生活安全得到有效保障。

在进入春季以后会发现每个城市，都会总是出现一些火灾之类的。但百分之八九十的火灾基本是发生在老小区，那之所以会发生在老小区的话，其实也是有一定的原因。

一方面的话就像，刚刚上面说到的很多的一些安全隐患的发生，另外一方面的话，老小区的话。它整个的一个购房建造和现在的商品房高档小区是非常有区别点的。

老小区的话，大多数居住的是一些退休人员，还有老人啊之类的。那么在住的过程当中的话，对于老人说都喜欢往家里面放一些杂物，或者说一些纸板啊之类的，那这些的话其实都会发生火灾的一个危险。

因此，通过一方面的老设备的改造还有相关的教育宣传的话，其实对于整个居民生活是有非常大的一个安全保障。