房屋翻建村里不让怎么办(政府不让农民在老宅基地改建屋是否合法)



我修建我的宅基地,有人去闹事我该怎么办

大家好，说说我家的宅基地盖房子，前几年我盖房子的时候，我东面邻居先盖的，我们是最前面，前面就是大田地了，后面有人家，我是和东面邻居盖的一般宽，高也是一样高，下地基的时候，后面邻居和东面的邻居都是在那里看着，地基得和我东面他家的一样，前后不能比他家的宽，(我们那边一般盖房子前先找个地理先生看看，我们那里比较相信风水这个说法，正好这方面我也懂得一点点，)在放线的时候中间一道梁刚好对着后面的大门，后面的邻居也在现场，没要他讲，我整个地基向两边去了一米多，把梁和大门错开，我知道大梁对着人家的大门不好，在农村盖房子不能因为是自己的宅基地想怎么盖就怎么盖，也得和邻居商量商量，不能自己盖房子，对前后左右邻居不好，老话说远亲不如近邻，有个啥事喊一声马上就到，邻居之间关系最重要，不要因为在自己的宅基地上盖房子和邻居闹僵，

修建自己的宅基地，有人闹事怎么办？

从题意分析是两种情况，一是还未修建，怕别人闹事，求对策。二是，你整修宅基地，有人己经找你闹事了，问下步，该咂办？

据情况而办:

如果还未修建，怕闹事。一，请四邻坐一坐，也把村主要干部请到，说明意图，一般情况下，给大家面，大家也给个面，想闹事，也就不闹了。

二，修建前，请夲家族坐一坐，说明意图，请本家帮忙。

三，修建前，请村有威望的人，到场，给你助助威。

如果在整修时，如果有人闹事，首先要弄清原因，自己是否有责，如果因宅基边不清，自己能多让点，就多让点，不值当因为，8寸，1尺而伤和气。如果对方企图不良，请村干部在场，对宅基证，找分界物。如果弄清了，对方还在闹，就仃一仃。

一，单请他们家或家族的明白人，因为他们一家，不是铁板一块，不是一家人都不说理。找他们家说理的单独谈谈，可能有好结果。

二，请村干部出面调解。

三，打官司，请法院解决。

在解决此类问题时，如果自己绝对占理，对方仍要欺负你，如果亲朋有能力大的，可请求，帮其从正面解决，这个路也可行。

此上法，别人都用过，你用何法，有你选择，用合情，合理，合法的方式解决问题是上策，如用其它方法，切记，别违法。

自己修建宅基地，不是建房即是砌院墙，一定与四邻有关。世上无有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。即称有人闹事，一定是四邻之一。也许是他认为，你修建宅基地侵害了他的利益。万事均离不开一个“理”字，讲理即要有依据。既然有人闹，说明你们之间的矛盾还未统一之前，你己开始了行动。建议你将修建工作先停下耒，找一找闹矛盾的原因。估计是你修建的墙，邻居认为超界，我认为你可以这样做。查找出你们双方宅基地的长、宽各是多少。以宅基地证为准，无办证的，土地所或村委会保留有低托存根。然后申请土地所，或村干部，或找第三方，或你们自己丈量一下各自宅基地的尺度，矛盾即会迎刃而解。

一定要认证据为依据，以理服人。远亲不如近邻，要明白这个道理，搞好团结。

首先，要有庄基证。如果在老宅上翻新、重建，合理合法，任何人都阻拦不了你。如果是在新选的宅基地上修建，必须先申请，走法定程序，取得庄基证后再兴土木，不然，真会引来麻烦，也不好解决。

其次，要处理好邻里关系。农村修造，多数紧挨四邻，地皮也紧张，容易引发矛盾纠纷，要格外谨重。比如，我们村有家因旧宅基太小，将厕所建在了宅外靠山墙的巷道旁，结果给旁边和后面人家的出行造成了严重影响，村干部调解无效，后来被邻居联名告上了法庭，人被拘留，厕所也被拆除，教训是深刻的。

再其次，要从俗而建。各地有各地的修造风俗，民众除遵法守法之外，这习俗无疑又成了一方人的行为准则。有人说，尊重一方风俗，就是尊重一方人，此话不假。比如，地势、取向、格局、结构、高低、禁忌等等，要随大流。否则，也会引发不必要的一些麻烦。这些，都可人为的避兔免。

第四、要正确应对突发矛盾。你修砖瓦房或盖楼房，也有故意制造麻烦的。有的是老一辈人有积怨，有的是一些恶邻作怪，能找机会化解的该早点化解，如不能和好偏又故意找茬闹事，应及时请村干部和庄村老人调解。情节严重者，可走法定程序，寻求法律保护。

在农村建房子，拿我们菏泽这里来说吧有几个不成文的规矩还是要遵守的，第一点就是如果你建造的是楼房，二三层之类的楼房，那么第一点就是二楼以上不能留后窗户，这个就是为了考虑后面住户的隐私问题，你自己的房子建设的高矮，大家意见一般都不大，但是如果二三层的建筑留后窗户是一定会引起争执的，毕竟农民在自己家里穿着都是很随便的，你搞个后窗户，就会有可能冒犯别人的隐私，因为这个原因我们这里发生过很多争执，最后的结果都没有盖成。

第二点就是，盖房子的时候阳沟就是往外排水的地方，如果是靠近前面的房子，那么一定要用水泥打磨好，并且要完整的凸陷下去，如果你不这样做，你每天从别人的屋子根部下面排水，时间长了肯定会对别人的房子造成损害，这也是不允许的。

当然了这些都是农村建设房子的规矩，或许在大家看来有些滑稽，房子我自己出钱盖，凭啥要遵循这些没有法律约束的规矩，但是这就是农民盖房准则，你不遵守那么只能是惹来四邻不安，发生争执和冲突。

我修建我的宅基地，有人去闹事我该怎么办？

遇到这样的问题，一定要问清楚原因，有误会的地方务必解释清楚，盖房子会耽误左邻右舍的出行休息这是避免不了的，咱能赔个笑脸的低头认个错没有什么大不了的，有问题解决问题，有矛盾查找出原因，大事化小小事化了，毕竟乡里乡亲的一旦反目成仇，以后会引来诸多麻烦。

但是如果对方纯粹就是没事找事，那么一定不能姑息，对于闹事的人来说，你选择软弱的妥协，那么他只会变本加厉的伤害你，所以遇事情不该低头的那么一定要勇敢的站出来，维护自己的合法权益。

一般的问题，可以找村里的明白人大支做一个调解，把大支和村委会干部，和闹事的人都叫在一起，一是化解矛盾，二是是为下步对方的继续无理取闹做好对抗的准备工作，如果对方不接受调解及继续恶意滋事，那么毫无疑问直接拨打当地的派出所电话，不要想对方有多大的势力，或者是派出所不受理，只要你有理有据公道自在人心。

派出所处理不了，那就报警或者是拨打市长热线，这些部门对于你的电话投诉都是会有一个结案过程的，你不满意他们是无法结案的，如果出现敷衍了事的情况，那么继续打，打倒足够多的人重视，这些电话的威慑力都是很大的，不要担心没有人去处理。

第二点避免发生肢体冲突，保护好自己的人生安全，不和对方谩骂打架，一旦出现人身冲突，不管对错都是会受到法律处理的，这一点一定记住，保护好自己是前提，但是男人该有的样子还是得有。

很多人都很质疑有关部门的执法力度，这个是非常片面的，或许我们生活之中会遇到一下推诿不负责任的公职人员，但是你要相信正义是一定存在的，没有什么手眼通天的人，都是普通人都别装大哥，谁不是一个脑袋两个手臂，你能得到的结果，取决于你付出的行动。

我是农村小小李，喜欢我的回答就给我一个关注吧。

“修建自己的宅基地，有人来闹事怎么办。”回答你这个问题，我认为你应该这样处理，希望对你有所帮助。

一是问清来闹事的人有什么意见。因为他敢来闹事肯定是有一定的原因的，问明他来闹事的原由之后，再妥善处理，防止再闹事影响施工，避免矛盾升级发生动手打架伤人。

二是如果闹事人不是无理取闹，双方应该进一步沟通商量解决办法。问清楚是否存在宅基地边界相争，或是施工影响他人生产生活，或是损坏他人的财物等。再根据存在的矛盾协商解决。

三是双方不能协商解决的，报告村干部出面调解，土地相争的话，还要报请乡政府国土部门，根据宅基地登记归属及边界，现场踏看调解处理。施工中损坏他人的财物给予适当赔偿。

四是借故无理闹事不能制止的话，你应该及时拨打公安派出所或“110”电话报警求助。由派出所民警出警解决。

2008年，刘某通过申请从该村取得宅基地一块，当地县级人民政府为其颁发《集体土地建设用地使用证》，这块宅基地与村民张某相邻，2009年5月份，刘某准备在该处宅基地上建房时，被村民张某阻止而引起宅基地使用权纠纷，该纠纷经村级、乡级政府调解末果，于是刘某将张某诉至法院要求。张某停止侵害不得干涉自己在其占基地使用证记载面积范围内建房，然后经济损失1万元整;

法院受理后，一审法院认为:“原告刘某依法享有该处宅基地的使用权，依法登记的宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯;被告张某阻止原告刘某翻建房屋的行为，侵犯了原告刘某的宅基地使用权，依法应停止侵害，不得干涉原告在其宅基地记载面积范围内建房，关于原告要求被告赔偿损失1万元的诉讼请求，因缺乏事实依据，不予支持;”

根据《物权法》第152条、《土地管理法》第12条《民法通则》第106条、第134条、《民事诉讼法》第64条第一款之规定判决:“被告张某停止侵害原告刘某宅基地使用权的行为，刘某在其宅基地记载面积范围内建设新房，张某不得干涉;”此外，在一审诉讼期间，张某提起刑事诉讼，都撤销刘某的宅基地使用，

一审被告不服一审判决提起上诉，认为原审超审限审理，违法请求二审法院撤销原判发回重审。二审法院经审理查明了事实，与原审查明的基本事实相同，故驳回。被告张某的上诉，维持原判。

案情分析:本案中，有争议的法律问题主要涉及两个主要方面:

一、农村土地使用权的效力;

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定:农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书确认建设用地使用权，办理土地使用权证的程序是:农村村民在集体土地上因建房需要，应向集体经济组织申请建房用地，集体经济组织同意，报上级人民政府批准后，由县级土地主管部门申请办理宅基地使用权登记，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、民事诉讼审限的规定;

民事诉讼就是打民事官司，根据我国《民事诉讼法》的规定，民事诉讼审限包括以下几种:

1、人民法院审理第一审案件，在完成审理前的调查准备工作后，应当按照法定程序开庭审理，法院适用普通程序的案件应当在立案之日起六个月内审结;如有特殊情况的，按法定严程序申请延长。

2、法院适用简易程序的案件，应当在立案之日起三个月内审结不得延长;当事人对一审法院所作的裁决不服的，可以在法定规定的上诉期内，上诉于单一审法院的上一级人民法院，从而引发第二审程序，第二审人民法院对符合法定上述条件的案件应当受理。

3、第二审法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结，有做出情况需要延长的，有院长批准;

4、人民法院审理对裁定的上诉案件，当在第二审立案之日起30日内作出终审裁定，

第二审人民法院的判决，裁定是终审的判决、裁定;当事人对已经发生法律效应的判决、裁定，认为有错误的，可以向原审人民法院或者上一级人民法院申请再审，但不停止判决裁定的执行，

一般情况下，民事诉讼程序一经开始应当按照法定程序不间断的进行，直至诉讼终结，但在诉讼中往往遇有法定情形，使得程序无法按常规进行为此，我国《民事诉讼法》第150条还规定了诉讼中止制度，其具体条件是，诉讼中止有下列情形之一的，中止诉讼：

(一)一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的;

(二)一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的;

(三)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;

(四)一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的;

(五)本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的;

(六)其他应当中止诉讼的情形。中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。

结合本案，村民刘某提起宅基地使用权的民事诉讼期间，被告张某提起的刑事诉讼属于中止诉讼的“本案必须以另一案的审理结果为依据，”1万尚未审结的情形导致本案在一审期间终止了诉讼，一审法院作出的，中止裁定由于中止审理期间不计算审限，因此本案上诉人张某提起的原审超审限审理，程序违法的上诉理由不能成立。

欢迎大家留言，一起探讨！

你修建你的宅基地，有人去闹，去闹的人总会有个理由吧？如果与你宅基地上建设毫不相关，有人吃饱了撑的难受，他会以其它方式消，一般也不会去你建宅基地的地方去闹事。

农村宅基地上盖房其实有很多讲究。这些讲究的存在，使一家盖房不是一家的事情，一般与前后左右的邻居都有牵连。甚至与所在集体的成员都有牵连。

农村盖房有个基本的道德是一家盖房多家好看，这个说法就是说一家盖房要有合理合情的布局和风格，要兼顾他人的利益。不能由着自己的性子想怎么盖就怎么盖。为了满足自己的兴趣爱好而损害他人利益。按这个问题的表述，你建自己的宅基地别人来闹事可能有这么几种情况。

1.你没有严格按你宅基地上的界线施工。农村宅基地划定往往会附带一些土地用于走路和其它宅基地建筑的隔离作用。这些宅基地上所附带的土地，可能在宅基地范围内，但不允许做建筑。如果有人把这些附带在宅基地上的必留空土地，当做建房基地建房，直接损害他人利益，必然会有人反对。

2.农村统一规划布局的建房，农民们都很在意房屋的高度，一家建房比左右前后邻居家的高，也会引来闹事的。

3.盖房的布局要合理，不能影响他人居住环境。比如你不能把厕所猪圈等对着别人家的大门。你如果这样布局，会有人来闹事。

其实农村宅基地上盖房子搞建筑侵犯他人利益的情况有很多种，并不能一一列举出来。你宅基搞建设，有人来闹事，你首先得弄清楚闹事者是因为什么原因闹事。遇到这种情况将心比心换位思考，圣人有云：己所不欲勿施他人。你的做法换做他人的做法，别人承受的换做是你承受，就能明白其中的道理。别人来闹事确实是你有不妥的做法，你就做改正。当然如果闹事者确定是无理取闹，干扰你合法建设，

可以报警处理

以相邻关系的原则在宅基地上修建一般不会闹事，确实遇到“恶邻”只能依法维权。徐剑随笔，仅供参考。

有人闹事情的话，首先找村里管事情的人，村长之类的前来协调，看看具体有什么纠纷之类的，如果宅基地没有任何纠纷，对方还一直不依不饶的来闹事，我会报警解决问题，首先法治社会，相信人民警察的公信力，相信警察会处理好的！

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急~本人想在自家的住宅用地上办个小型的加工厂，不知道是否可以办理？要...不可以，自宅地只能用于盖民用住房，具体建议你到当地房管局和士地管理局（国土局）去咨询一下，他们会告诉你详情。如果你办的加工厂很小，只有7人以下应该是没有多大问题的，你可以先到村上去问问。

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农村自家宅基地盖房怎么买保险？

农村自家宅基地盖房怎么买保险？我在农村自家宅基地盖房，是把房子承包...我理解一下啊，是不是这个意思，就是你把活包给这个人了，然后你害怕盖房子期间这个人发生什么风险，到时候肯定也需要你承担，所以说想给干活的人买保险，把风险转嫁给保险公司，是这样吗？

农村有间老房但是没有户口,能回去翻造吗

若在农村有老房子在翻造前，确认下有无宅基地证书，有的话，可以直接开工了。没有的话，就需要先和村委会沟通一下，确定下近期有没有大的变化。如果有变化就要慎重考虑下，是否翻造了，如果没有的话就可以了。

不过，要有心理准备，没有宅基地证后期村里有变动的话，极易产生纠纷。

其实这个问题，也涉及到了近几十年来我们高速的工业化、城市化，使得大量的农村人口转移到了城镇。而农村人口在进入城市后，虽然户口进入了城市，但他们在老家依然有邻里认可的产业。这种现象至少还会延续1~2代人，但随着城市化的发展，也终将消失在时间长河中。

而农村老房子现阶段又与宅基地有关，之前村里一直在进行宅基地摸底，确认后会发放宅基地证书。在我老家已经完成好几年了，料想全国其他地方也已完成或陆陆续续进行中。因此，现在的村里宅基地可分为有证与无证，而老房子所在的区域依附于宅基地。因此，老房子也可分为有证与无证。

老房子有宅基地证

有宅基地证的老房子可以放心翻造，有国家认可的证书，后面不会有其他纠纷。不过，也需要与村委会沟通，确定下近期有没有大的变动。比如是否允许翻造、有没有撤村并居的计划等。防止出现刚翻造好，又要拆除的尴尬。

老房子没有宅基地证

没有的证的话，就属于邻里认可这个老房子是你的，但老房子所在的宅基地却不属于你的情况。若进行翻造的话，需要与各方沟通好，不然后期极易出现纠纷，还是慎重考虑。

综上所述，进行老房子翻造前，需要先确定下宅基础情况，然而，再与村委会沟通下，在确认没有其他问题后，再动工也不迟。

农村有旧宅基地,户口不在农村想翻修房屋需要办什么手续

农村有旧宅基地，户口不在农村，又想翻修房屋。那就是之前你的户口还是在农村的，户口在农村的时候审批的宅基地，建的房屋。后来户口就又迁出农村了。那么来说如果当时户口上还有家里其他人，其他人的户口在农村的话，这个是不受任何影响的。如果是就你一个人，而且你的户口已经迁出了农村，按照道理这个宅基地是属于集体的，村集体是可以收回的。但这些都已经不重要，重要的是你要翻修房屋。

那么就是说房屋是你建设的，房屋的产权和物权是属于你的。这个与你户口在不在农村没有关系。因此如果基于你有宅基地，而且有老的房屋，那么就可以自行翻修，不需要办理任何手续的。我们这的村子里自己想把自己宅基地上的房屋扒了重修就自己决定修了，这个不需要办理手续的。

当然，还有一种情况是你的房屋被认定为危房，按照国家的相关政策需要进行改建、重建的。按照相关手续你需要到村里、乡镇甚至更上级别的政府去审批，办理相关的危房改造手续；办完这些手续之后，你就可以动工进行重建，而且这个手续完成之后，按照国家的政策对于乡村危房改造是有一定的补贴的；这个也会在你重建之时发放到你的手中，至于补贴的多寡，要根据各个地方财政的安排以及国家政策的最低限度来进行划分，各地还是有一定的区别的。

基本情况大概如此，理应是不需要办理手续的。

中国近几年发生巨大的变化，农村变化更是翻天覆地，风儿悠悠所在的小山村80%农户已经盖起了小洋楼，虽然不少人家有些欠账，但房子不仅建起来了，装修也不比城里差多少。而且农村“三大革命”正在全面开展，村容村貌发生根本改变。也就是说，您的这种情况，换在风儿悠悠这边，会主动联系你，要么拆了，要么升级维修，必须达到新农村建设标准。

通过解读相关政策，相关描述是这样的：城镇居民非本集体经济组织成员，其取得农房所有权后，只能维持现状，不得进行改扩重建等，待农房已失去居住功能后，其宅基地使用权应由本集体经济组织收回。所以维修不违背相关政策，重建不符合相关规定。

希望对您有帮助！也欢迎感兴趣的朋友关注提问，风儿悠悠尽可能满足您的提问。

根据题主提出的问题，我国《土地管理法》中有明文规定，宅基地属于农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。

1.若题主母亲还拥有农村户口，并且题主母亲还健在，则可以直接在宅基地上对房屋进行改建或者翻修，不用办理其他的手续。

2.若题主母亲已经将户口迁出，那么你的母亲已经不再享有农村宅基地的权利，仅有宅基地上所建房屋的使用权，翻修、重建或扩建房屋，都是政策上不允许的，只能偷偷的加固和改建，确保房屋的安全和牢固。

宅基地使用权不能作为“个人财产”被继承

农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关。

实践中，宅基地的继承问题可以分为下列情况：

因此，题主作为非农村户口，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

我是农村从事土地工作的，对此问题我可以回答。一是，近年来全国在农村全面实施两权（即农村集体土地使用权、集体土地所有权）普查及发证工作，根据政策规定：对于户口长期不在村上、房屋年久失修且无人经营居住的暂不登记发证。但对其宅基地及房产所有权暂时没有收回的明确规定。二是问答中所说原宅基地及旧房初期是登记在你母亲名下，这可以说明你原旧房是颁发过的，因此你是可以对房屋进行维修和重建的。三是特别提示你要注意做到如下几点。1，因现在农村正在铺开新农村建设，各地对旧村改造力度较大，首先要向村委提出改建请示，尽量符合村上整体规划，切忌盲目随意，避灭造成建设投资浪费。2，开工前，要到当地土地房产管理部门查询获得《集体土地使用证〉原始依据，以备施工及今后之需。四，针对其它讲的危房改造费用，是有硬性规定的，指的是农村户口家庭贫困、经济缺乏的贫困户、低保户、残疾家庭等符合规定要求的，不是所有人均能享受。所以针对你的情况户口不在农村就不需去考虑，避灭找人跑路费时间。

你这个问题全国很多，你是从农村把户口迁出吧？走的时候房屋是你母亲的户名。对不？因为现在房子多年没住，很破，很危险吧？你现在又想回来住，翻盖房子。这个问题你必须找村政府。和乡里管房地产的人员协商。虽然房子产权是你的。但是你不是当地的户口了。宅基地的使用国家有归定的。你应该也明白。你这个问题就得申请危房改造。我自己改造，但是你千万不可超国家归定的占地面积，或者旧房的面积。不管户口在不在，我原始是本地人。旧房是我的，我在外边没混好，就得回来住我的房，因房太破，太危险，申请改造吧？事都在人办！

我们这儿是这样的，在你的基地上不超建的情况下给村委打招呼，就可以翻新。但你不能超建，要是超出那就麻烦了，只耍让人举报了那你就亏大了，那土管部门就给你来劲了。只要不超出因你确权以前的基建，二，你也没变卖，三丶你的根是在农村延伸出去的十有九亲/。所以在我们这儿是可以翻新重建

1，国家新农村政策规定，户口迁出以后，只能继承房屋不能继承宅基地。宅基地是集体的，所以不能继承。如果你母亲的户口还在农村，那么你可以进行改建或者翻修，只要房子没有倒塌，你就要继承权，如果你母亲户口已经不在农村了，你操作起来就比较麻烦，涉及到问题比较多，后面进行详细分析。

2，假设你母亲户口已经不在农村了，该怎么办呢？这个时候事情比较复杂，如果你现在翻修房屋，政策上是不支持的，只能偷偷的加固和改建，确保房屋的安全和牢固，等待拆迁，你会拥有使用权，在房屋没有倒塌之前，这个实施起来比较简单，但是也担心村民组投诉等，你要搞好当地的关系。因为你母亲还健在，操作起来应该比较方便。

3，另外一种方法就是，你可以找一个农村户口的亲人，把你母亲的宅基地转到他的名下，你再让他把宅基地上的房屋赠与你，然后进行改建，这样可以适当的扩建，并且对房屋进行加固，保证房屋长久的使用功能。

4，遇到拆迁的话，照样可以取得补偿款。因为你有房屋的使用权，你可以得到房屋拆迁补偿款。\r如果宅基地是你原来在农村申请的，等房屋消亡后，集体收回。只要房屋不倒塌，你依然有使用权。\r

5，根据国家最新农村政策，你的户口迁出农村的，宅基地不能确权给你。因为宅基地是村里人享有的福利，属于集体。\r现在越来越多的农民户口迁出了农村，势必会对自己有影响。宅基地属于集体，只要村民才能有宅基地，其他的人只享有使用权。\r

希望我的回答对你有帮助。

农村有旧宅基地，户口不在农村想翻修房屋需要办什么手续？

(自建老房子维修不用审批)

户口不在农村，证明你是非农人员。国家政策规定：非农户口只能继承农村宅基地上的房屋，房屋失修倒蹋后，宅基地归集体所有，任何一个非农户口不允在倒蹋的宅基地上重新翻建房屋。如果，你老家还有父母的话可以以你的父母的名义申请建房，如果家里一个农业户口都没有，那你就便想推倒重建。

(文物保护要审批)

不过，你提问的是翻修房屋。翻修房屋应该是允许的自由的，不需要任何审批手续。如果你的老房子是明清建筑，是国家重点保护文物，那是要通过文物部门审批的，任何个人不准擅自拆毁、变买和维修。

在我的这里大多数非农人员都觉得老房子不维修就这样倒蹋太可惜，既然不允许建房修房屋倒是可以的，将来老年了回农村老家也有个住处。

(换土瓦改琉璃瓦)

[更多三农问答，敬请关注:老娘舅说事]

重建是不行的，没有户口就失去了宅基地继承权，虽然房产可以继承但，只能局部修理。在农村法律认可的集体是村民小组，不是行政村，如果村民都同意，可以修的。

户口不在农村，根本不可以翻修房屋，也就谈不上办手续。根据《继承法》和《土管法》的有关规定，城市户口的居民有权继承农村父母合法的房产，但由于城市户口不拥有农村的宅基地，也不允许在农村建房，祖上的合法房产继承后，仅仅限于居住、使用丶租借或出售，但不允许翻修丶重建或扩建，否则就是违法的。如果一定要翻修的话，只有一个办法，那就是按程序去办理非转农手续，把户口重新迁回农村去。