老破小旧房改造(老破小区、旧房如何改造)

北京老破小怎么处理

北京老破小的处理方法有：

1.参加旧房改造项目：通过政府出资，对老旧小区进行改造，比如对老旧小区进行环境治理、改善道路、加装电梯等，提高小区的品质和居住环境。

2.搬迁上楼：针对低收入、住房困难、长期生活在恶劣环境中的人群，政府会提供搬迁上楼的政策，将他们搬到楼房中居住，同时政府会为这些人提供相应的补偿和帮助。

3.危房改造：对于一些房屋存在安全隐患的家庭，政府会进行危房改造，对房屋进行修缮和加固，确保居民的生命安全。

4.申请公租房：对于一些收入较低、无法购买房屋的人群，政府会提供公租房，他们可以通过申请获得较为便宜的住房。

5.购买共有产权住房：政府会推出共有产权住房政策，让一些收入较低的人群也可以购买适合自己的住房，同时政府也会提供相应的政策和帮助。

6.改善交通环境：针对老旧小区交通不便的问题，政府会出资改善小区周边交通环境，比如修建道路、增设公共交通线路等，方便居民出行。

7.增加绿化和休闲设施：政府会出资在老旧小区增加绿化和休闲设施，比如修建花园、广场、健身器材等，提高居民的生活质量和居住环境。

总之，北京老破小的处理需要政府的多方面政策和资金支持，同时也需要社会各界的共同努力和参与。

老破小区、旧房如何改造

北京城区的老破小用作“学区房”和“养老房”的居多。在三代同堂的情况下，设计改造中除了满足居住条件，老人和小孩的居家安全也要得到保证。下面跟随金金一起来了解一下吧。

关键词：老破小怎么改造,老破小改造注意事项

1.适老/适小化设计：一套“学区房”，最少要住6年，在这期间老人会变老，孩子会长大，所以在设计中要带有一定的预见性，在装修材料的选择上，原木和防滑砖都比较安全；减少地面存在的台阶和坡度，将一些细节的地方对多一点，就能让居住者生活的更舒适一点。

?
2.暖气改造：钢制散热器和铜铝复合散热器是现代采暖市场中的主流产品。钢制柱式暖气片也有着非常好的散热和保温能力。铜铝复合散热器升温迅速，使用时间超长，是具有性价比的暖气片。如果在预算不多的情况下可以考虑购买铜铝复合散热器。

?
3.采光照明：采光是老房改的一大重点，在有限的条件下最大程度的扩大或增加采光口，通过对室内色彩和灯光的调整，提升照明效果，让家更明亮通透；

?
4.隐蔽工程：老房子的水电和结构多少都存在一定的隐患，边拆改边加固，边理清家里的电路布局，保障房屋结构的坚固和防潮防水，保证日常使用的水电安全和维修便捷性；

?
5.收纳：不浪费1㎡，是改造老破小的宗旨，各空间的柜体收纳不能少，玄关柜+换鞋凳组合，卡座收纳=餐椅的设计……

老破小以后怎么办

说到旧改，很多人的第一反应就是拆迁。随着城市化的不断推进，很多通过拆迁一夜暴富的例子，刺激着投资客的神经。

旧改项目一旦有了新进展，总能吸引一批投资客热切关注。而赶在签约之前买入待拆迁的二手房，成为一些投资客分旧改一杯羹的重要方法。

然而，旧改这杯羹要吃到口，除了靠运气，更重要的是技术。因为旧改远没有想象中的那么简单，从旧改申报、立项、赔偿谈判、签约再到开发、回迁入伙等，个中流程会多到令很多人蒙圈。

旧改难度大，没100%业主同意免谈

除了流程复杂外，旧改过程中会有很多不可抗力的因素，让项目无法获得实质性的进展。就拿深圳来说，关于城市更新有这么一项规定，即旧住宅去权利主体更新意愿应达100%，直白点就是只要有一位业主不同意那就不能拆除，推进难度之大可想而知，周期长也就不难理解了。

周期长，大冲旧改19年，等得起吗？

作为深圳最大的旧改项目，大冲村1992年被提上议程；1998年首次被纳入旧改规划，其后迟迟没有实质性的推动；2005年9月确定了华润集团作为合作开发单位后，才正式进入实质性实施谈判阶段；2008年9月签订合作协议框架，进入实质性启动阶段；2010年1月项目村民物业签约仪式启动，华润置地和村民正式签约，共有871户村民获得补偿，到2011年才开始正式动工。

从被提上议程到正式动工，大冲村旧改花了整整19年。可能有人要说，如今华润城住宅均价都十几万一平了，就算等20年也是大大地值了，再说了大冲旧改时间长，主要还是因为体量大，那么真的是这样的吗？

实施率低，长期无法推进将被清退

从深圳以往城市更新成功实施的案例对比看，蔡屋围旧改386户108栋房子，2002年筹划拆迁到2010年动工历经8年；岗厦拆迁478户590栋，从1998年决定改造到2011年拆除完毕历时13年。而大冲旧改拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房，从1998年计划改造到2011年全面动工耗时也是13年。

稍加对比就能发现，体量因素不可忽略，但对旧改进程的影响力有限，不过有一点倒是可以肯定，那就是旧改周期真的很长。这一点也能从2010年被列入深圳城市更新第一批计划的8个旧住宅小区改造项目的进展看得出来，直到现在也只有鹤塘小区进入施工阶段，其它7个项目未有实质性的进展。

早前更有数据显示，深圳已列入城市更新的498个项目中，已确认实施主体的仅120个，不足城市更新项目总数的四分之一，这也就意味着仍有四分之三处于拆迁补偿中。除了实施率低，已列入计划项目也要去库存，最新通知规定，长期无法推进的旧改项目，会面临被请退出计划的危险。

老旧小区改造,是好事,但是30年40年房龄的老房子有必要吗

30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮没用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活。

说实话，真没必要改造了，个人观点是推倒重建，对国家与个人都有益处。改造只能是花怨枉钱，还不能从根本上解决老百姓的具体生活问题！

有的房子建筑时物资贫乏，质量很差，砖混结构，墙皮脱落掉下的全是黄土，电路老化，全是走明线，到处象蜘蛛网一样，很不安全，下水道堵死了，再在墙外按装明管……很不规范，我们小区就是上世纪7.80年代建造的，房子破烂不堪，大家都盼望着拆迁，国家让改造老破小，我们小区被刷了外墙，内墙，修了路，走了地下管道，大眼看很有改观，仔细看看蜘蛛电网还在，各家的上下水管道还是无序安好，安全隐患还在，我们只能说老破小改造，让我们爱你是一件不容易的事！

老旧小区改造毋庸置疑是国家和政府出于对环境和各方面的优化方案！但是，房龄已经够三十年以上的老旧小区，有于当时盖房的条件所限制，基本上没有商混现浇的，最起码的抗震能力非常薄弱，建议政府重新调研，可以招标，让开发商出资原地踏步建房后安置原先住户后，再卖房！以此解决不少问题！

几十年的老房己是风烛残年了，改一下环境种几棵树刷一下外涂料，被炒的外挂电梯隐患更大，而且邻里纠纷严重，这就叫改造？一个将死之人给他穿身运动装就能说是一个青年小伙吗？

老旧小区改造是好事，但不能一刀切，应该从实际出发，该改的该，改拆的拆！房龄较长的，如30年40年甚至是50多年房龄的就没必要改造了，必须拆除，安全隐患太大，就像老人穿新衣服，外表光鲜内在老旧的不行。

80年代的预制砖混结构的楼房，建造时没有安全标准，上下管道锈损，电路老化，达不到防震抗灾要求，怎么改造也是金玉其外败絮其中。再有加装电梯必须破坏建筑结构，安全隐患必然存在，楼外加装电梯电梯是不是属于违章建筑？

说实在我不同意老旧小区造，现在四五十年的房子都是四五层，很不安全，首先起建时都不是多么牢固的，结构不也不行，浪费地皮，国家又要浪费多少费用啊，特别是没有安全感，又是脏，乱，差，不知道老小区改造出于什么原因，希望有关专家多来下面调查，

个人认为超过20年的就没必要了，劳民伤财

没必要改造。拆了重建，就地还房。也可以解决买不起房的人。也不想去别的地方的人。特别是老年人。希望政府部门多到底下了解一下民众的心声。