旧房翻新允许盖二层吗(自家旧房翻新规定)

旧房翻新需要重新做防水吗

如果你是购买的二手房，防水层完好的情况下可以不必再做防水，但如果是年代比较久远的二手装修或者老房翻新，建议大家最好先测试一下，若防水层破损、漏水，则需要重做防水。否则一旦严重，导致楼下渗水，维修会更麻烦，花费也更高，最起码要多花一倍的钱。

1、防水层在什么情况下容易损坏?

一般情况下防水层破坏有三个原因：一是时间长了，正常老化;二是二次水电改造过程中的破坏;三是可能在使用时意外的外力冲击造成的破坏。但无论是什么原因导致的，防水层一旦破坏，都必须要重做!

2、哪些地方需要做防水?有什么注意事项?

家装中，要做防水的区域主要有：卫生间、厨房、阳台和地面。

卫生间防水注意事项：因为花洒和喷头的安装高度大都在1.8m左右，所以淋浴区的墙面防水至少要做到1.8m，其他区域的不低于1.5m。但现在有很多业主装修卫生间时都统一做到1.8m的高度，这样防水的效果更好。

如果是二手房、老房改造，需要在卫生间加筑墙体的，建议将防水做到顶;卫生间回填最好用填陶粒和煤灰渣，质量轻而且吸水性能好，不要用建筑垃圾和土。

厨房防水注意事项：厨房不仅要做好防水，为了防止发生水管爆裂等情况而造成水灾，还一定要留排水地漏。建议厨房墙地面做0.3m的防水，水槽墙体区域做到1.5m。

阳台防水注意事项：阳台也是要做防水的，尤其是做了开放式阳台或者将洗衣机放在阳台的，防水排水都一定要做好，否则积水下渗，引起邻里纠纷就不好了。

地面防水注意事项：如果是一楼的房子，会比较潮湿，建议整屋都要做地面防水，地面用防水涂料+防潮膜，墙面防水不低于300mm。

自家旧房翻新规定

法律分析：国有土地旧房翻新也是有规定，不过每个城市要求都不一样，还需要根据所处城市规定来看。我们在旧房翻新时需要到当地规划部门进行申请，提交房子相应材料，由当地政府进行审批，审批通过就可以进行翻新，没有通过审批就不可以私自进行翻新，私自翻新属于违规建筑，严重的要承担相关法律责任。翻新房屋高度不能够超过规定标准，具体还是要根据当地规定来定。

法律依据：《国务院办公厅、关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》第五条完善配套政策

（一）加快改造项目审批。各地要结合审批制度改革，精简城镇老旧小区改造工程审批事项和环节，构建快速审批流程，积极推行网上审批，提高项目审批效率。可由市县人民政府组织有关部门联合审查改造方案，认可后由相关部门直接办理立项、用地、规划审批。不涉及土地权属变化的项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，无需再办理用地手续。探索将工程建设许可和施工许可合并为一个阶段，简化相关审批手续。不涉及建筑主体结构变动的低风险项目，实行项目建设单位告知承诺制的，可不进行施工图审查。鼓励相关各方进行联合验收。

（二）完善适应改造需要的标准体系。各地要抓紧制定本地区城镇老旧小区改造技术规范，明确智能安防建设要求，鼓励综合运用物防、技防、人防等措施满足安全需要。及时推广应用新技术、新产品、新方法。因改造利用公共空间新建、改建各类设施涉及影响日照间距、占用绿化空间的，可在广泛征求居民意见基础上一事一议予以解决。

（三）建立存量资源整合利用机制。各地要合理拓展改造实施单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，加强服务设施、公共空间共建共享。加强既有用地集约混合利用，在不违反规划且征得居民等同意的前提下，允许利用小区及周边存量土地建设各类环境及配套设施和公共服务设施。其中，对利用小区内空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等加装电梯和建设各类设施的，可不增收土地价款。整合社区服务投入和资源，通过统筹利用公有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源，增设各类服务设施，有条件的地方可通过租赁住宅楼底层商业用房等其他符合条件的房屋发展社区服务。

（四）明确土地支持政策。城镇老旧小区改造涉及利用闲置用房等存量房屋建设各类公共服务设施的，可在一定年期内暂不办理变更用地主体和土地使用性质的手续。增设服务设施需要办理不动产登记的，不动产登记机构应依法积极予以办理。

2023年旧房可以翻新盖吗

2023年旧房可以翻新盖，相关的翻新重建政策。

首先现在农村建房是需要申请，以前农村建房很简单，只需要有钱就行了，但是现在严格了很多。根据政策报道称，现在有相关部门会对农村房子翻新重建进行划拨、审批、准建、验收等细则，农村建房渐渐规范起来。

批准翻建老房子的证件叫城乡规划许可证，老百姓在翻建之前，一定是动工前，应该先向镇政府申请翻建，并按要求进行填报，如果镇政府批准你了，此时翻建就是合理合法的。

如果没有拿到这个许可证，那么即便是自己家的拆基地，盖好了房子，那肯定属于违建，可能面临未来拆除的风险。

旧房翻新的规定：

1、户口在当地村里面

对于那些因为考上大学将户口迁出去的人，或者因为在城镇买房将户口迁出去的家庭来说，虽然家里的老房子还是你的，但是，你失去了改造翻新该房子的权利。

2、只拥有一处宅基地

根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。而且享有一宅一户的前提必须是集体经济成员家庭。

农村老房子翻新从盖,不重新挖地基可以吗

最好还是将整个地基重新做一次，近几年来随着时间，气候，的变化，虽然地基基础离地壳有一定的深度距离，但是以前已经盖好了2间，3间没做，但是经过几年的风化，和沉降，原来的基础已经有了风化伸缩和沉降的可能，况且现在农村普遍都新建的是砖瓦房，估计你家也肯定盖砖瓦房，或砖砼。砖瓦房，或砖砼的刚度，自身荷载力大，承载力强，揉度，挠度，比较低。而基础的作用是将整个的荷载传递给地基和大地。所以地基基础有必要重新做一次！！！