小区房屋窗户改造(老式窗户怎么翻新改造)

老旧小区换窗户是强制性的吗

法律分析：小区是不让换窗户的。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第三点，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》

第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

老式窗户怎么翻新改造

老式窗户怎么翻新改造

老式窗户怎么翻新改造，任何东西使用的时间一长，都难免会出现变旧的情况，严重影响房子的安全性与美观性，如果直接更换的话成本比较高，因此很多人都会对破旧门窗进行翻新，那么老式窗户怎么翻新改造呢？

1、检查老式窗户的结构，设计施工方案。一般是木制或者铁质窗户改成塑钢窗，简单修改就不需要设计图了，直接找施工的就可以。

2、选择合适的窗户。根据自己的窗户尺寸和想要的款式，找到塑钢窗厂家或者销售商，要求他们来测量定制合适的窗户。

3、安装方面，一般销售商都会提供安装服务。如果没有的话，也可以去本地的劳务市场，有专门做施工的个体，可以找靠谱的人做。

4、如果有施工条件并且获得许可的话，可以改成落地窗，改造时要做好防护措施。

5、旧窗改造可能会破坏墙体和室内地板等，需要做好准备。因此需在旧窗改造之后，将室内的设施恢复一下。

一、老式窗户怎么翻新改造

1、确定需要更换的窗户

在更换门窗之前，首先大家要确定改造的预算。如果是装修预算充足的话，建议大家将窗户整体框架全部更换或者换掉大部分，这样看起来会更有整体感。然后就可以根据自己的喜欢来定制窗户款式了。

2、门窗更换流程

①咨询物业

如今，很多小区物业，针对门窗都有一系列的规定，目的就是为了达到整个小区统一的外观标准。因此，不会让业主随意更换门窗的材料、形状和颜色。所以，大家在更换前一定要咨询物业，看能否同意安装，并且同意使用哪种材质、颜色和款式等，只有这步做好才能进行后续工作。

②窗户厂家上门测量

在改造前期，业主们要做好充足的准备，并定下合适的窗户厂家。一般来说，厂家都会派工作人员来家里进行实地考察和测量，了解客户窗户的具体参数，并做出相应的图纸和报价。业主们可以根据方案，提出一些自己的意见让厂家进行修改。制作周期一般在20-30天左右。

③上门安装

上门安装，业主要给施工人员挪出充足的空间并提供电插座，这样才能方便工作人员安装和施工。在施工之前，大家要检查一下厂家为我们生产的窗户实体质量如何，确定无误就可以交给工作人员了。

二、老房窗户改造注意事项

若是老窗出现了明显的破损、漏水的情况，一定要将其更换，以免后续出现安全隐患。推荐大家使用当下热门的塑钢窗，整体质量不错，可以满足正常居住舒适度的需求。

一、老式木窗户不拆怎么翻新

1、如果想不拆卸木窗户，但是又要达到翻新的目的，我们可以将旧窗户上面的合页包括挂钩这些金属部件拆卸下来。因为毕竟使用时间久了之后，这些零部件容易出现老化的问题，然后再检查一下老式的木窗护，基本上都会有钉子或者透明胶组合而成。

2、用砂纸先进行打磨，对于产生裂缝的地方，可以用腻子粉来填缝，接下来再刷上油漆，就能够使得木窗户焕然一新。最后我们再将合页、铰链重新安装。整个窗户就会换新装，达到翻新的目的。

3、如果木窗破损的比较严重，先进行修复的工作，也需要用砂纸来打磨，后期再进行补漆的工作就行了。

二、窗户的材质有哪些

1、现在很多业主在家里面安装门窗的时候不会选择木质材料，因为木质的材料虽然比较漂亮，给人古朴的'感觉，但是后期也容易受到环境的污染。一旦受潮之后，它的性能就会大大的降低。现在的门窗既要考虑到使用寿命长久，又要考虑到隔音或者隔热的目的。

2、选择塑钢窗，它的材质更加坚固耐用，整体相对来说比较轻巧。铝合金门窗现在就比较流行，价格又比较低，所以深受消费者的喜欢。但是有一个缺陷就是密封效果不是特别好，住在这样的房子，可能会出现隔音效果差的问题。

3、针对隔音效果不好，可以选择断桥铝窗户，这种窗户最大的优势就是节能环保。并且选择的是双钢化中空玻璃，不仅起到了隔音，还具有隔热的目的，防盗系数也比较高。

我总结：如果家里面的木窗户想要不拆卸，可以先打磨、喷漆，后期再将五金配件更换，就能够得到有效的翻新。另外，也可以直接向木窗户直接更换成性能更加优越的窗户材质。

一、旧窗户不拆怎么翻新？

先对旧窗户进行清洁，确保窗框、合页、铰链等没有锈迹、灰尘、钉子等缺陷。若是有不平整的地方，需要用砂纸打磨平整，有钉孔和裂缝等的缺陷，要用腻子粉对缝隙进行填充。待窗户处理完后，刷两遍油漆，即底漆和面漆，翻新效果会更好。

二、推拉窗户漏风怎么办？

1、检查漏风原因，是否是因为安装不当导致的。一般窗框与墙接触的位置如果没有密封好，会出现漏风的情况。需要把窗框与墙体接触部分的杂物、灰尘等清理干净，然后再用发泡胶填充，填充后必须再要用防水密封胶密封窗户与墙体之间的缝隙。

2、确定是否是推拉窗本身质量存在问题。可以找购买窗户的商家或窗户品牌的售后，换一个新的窗户。

3、如果是安装细节没做好导致窗户漏风问题，可以在不改变窗户原有结构的前提下，把窗户卸下来重新安装一次，安装过程需要严格按照安装标准。

4、如果导致漏风的缝隙不大，可以使用密封条，一般使用一段时间之后，需要重新更换密封条。

5、如果漏风的缝隙过大，简单的安装密封条并不能解决问题，需要在原来的窗户中再增加一层塑钢窗才能解决问题。

6、窗户制作过程中使用材料不合格也会导致漏风问题，可以检查外面窗框与窗台的密封情况，如果有缝隙，可以把原来的密封处全部清理掉，然后买质量比较好的耐候型的密封胶进行软性密封。

三、老房翻新的注意事项有哪些？

1、不可私自改结构

房子翻新翻修时，不要私自更改房屋结构，即使想修改原先的结构，增加一些空间，也必须找专业的公司进行改造，不能私自把墙面打通。如果不小心打了承重墙，会留下严重的安全隐患，甚至会导致墙面坍塌。

2、防水问题

房子翻新装修时，不要忽略防水问题，老房子本身年代比较长，卫生间必须重新做一次防水，然后再贴瓷砖。

3、多留插座

老房子翻新装修时，可以多留一些插座，老房的插座一般都没有几个，基本不够用。在重新装修时，可以根据自己的需求，多留一些插座，以便后期使用。

4、刷墙时要先去旧漆

重新装修房子时，要重新粉刷墙面，不可以直接往墙上刷漆，否则会出现掉漆的现象，必须请专业人员将原先墙面的旧漆去掉，再重新刷漆。

小区一楼窗改门违反哪条法律

在承重外墙上将窗户改成门洞：该种行为是属于国家建筑装饰法规中明令禁止的施工改造行为，可以依据国家《建设工程质量管理条例》进行处罚。建设行政主管部门可以对其进行责令整改，并处20万以上至50万以下的罚款。如果是非承重外墙上将窗户改成门洞，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

窗改门明确处罚标准条例明确了“窗改门”等行为的处罚标准。规定建筑物的所有权人和使用人未经批准擅自改建窗门、阳台或者经批准改建，不符合城市容貌标准的，由行政执法部门责令停止违法行为，限期拆除违法设施，或者采取其他补救措施，并对非经营性行为，处一百元以上一千元以下罚款；对有经营性行为且有违法所得的，处违法所得一倍以上三倍以下罚款，最高不得超过三万元；对有经营性行为而无违法所得的，处一百元以上一千元以下罚款。此外，条例还规定，未经批准，擅自设置户外广告的，由行政执法部门责令停止违法行为，限期拆除违法设施，并处违法所得一倍以上三倍以下罚款。未经批准，擅自设置牌匾、标识、五平方米以下电子滚动显示屏等设施的，由行政执法部门责令停止违法行为，限期拆除违法设施，并处一千元以上一万元以下罚款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《建设工程质量管理条例》

第十五条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

《住宅室内装饰装修管理办法》

第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

小区私自改窗户违法么

小区是私自改窗户的不能算违法，因为一般房子的窗户我们是可以进行改动的，不过需要注意的一点就是外墙的窗户不能够擅自改动。因为随意的改动小区外墙的窗户肯定也是影响外观的。另外就是根据相关规定，如果我们私自在承重墙上面改窗户那也是不可以的。所以说一般基础的建筑门窗是不能改动的。

新房验房有哪些流程

1、检查房产手续：买房的手续完成之后，购房者只需等房屋开发商处理好相关事宜，然后就可以由开发商组织一起验房了，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、确认房屋面积：房屋面积是验房中重点需要确认的地方，如果在房屋面积上少了，那么就跟我们实际付的房款产生矛盾，就会引发纠纷。应该根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

3、看房屋结构：房屋的结构关系到之后的装修和入住，有的开发商为了多卖出房屋，在房屋的设计上会出现奇葩户型，与实际大不相符，购房者应该对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4、清点生活设备：房屋结构检查无误后，在对房内的设施设备进行检查，严格按照购房时所签订的合同条款进行确认，检查屋内的水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确认物业情况：每个小区都有自己的物业公司，为住户的生活提供服务，住户相应的也要按时交纳物业费用，购房者对房地产商提供的物业交付核验单，或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。