哪些房屋可以改造长租公寓(有哪些酒店改造长租公寓)

小产权房可以改成长租公寓

长租公寓的产生，是一个好的开局。既然小产权房自由交易短期合法化无望，那干脆就不考虑这种老大们才要操心的问题。我们只考虑一点，如何让大家住得更好。如果民间资本最终共同实现了小产权房居住价值的大幅提升，那便是高效盘活了存量资源，政府实在也再没有理由劳民伤财的继续大拆大建。他们只需要制定安全标准、厘清税费设计、做好行业监督就好了，而不用再亲力亲为吃力不讨好的推动城市更新。

除了长租公寓的玩法，我相信还会有更多其它的革新手段。总归一个目的：大幅提升小产权房的居住品质，最终实现小产权房的事实可交易。比如，像地下车库一样，小产权房如果改造得好，1年是长租，3年是长租，20年内也都是长租。使用权的分离设计，貌似也可以破除掉小产权房的交易限制问题。

那样的图景现在看起来的确是很不可思议，但也许只是我们囿于过往的知识经验没有想到而已。正如爱因斯坦所说：我们不能用制造问题的同一水平的思维，来解决问题。我当然也不知道会有什么样的手段可以改变现状（我要知道了我就做了），但总之，相信市场的智慧，相信已然到来的技术革新大潮，以及相信改革，会带给我们完全不一样的世界。既然当初有小岗村的出现，那么，在新经济时代的当下，没有理由不会再出现一个小岗村。

（以上回答发布于2016-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海长租公寓有哪些政策

最近几年间，我国将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。可以看出房地产市场的重点是租售并举和长效机制。

首先来看中央层的政策。在供需双方互不成就的背景下，长租公寓应运而生，国家政策的支持点亮了租赁市场的曙光。住建部提出租售并举、政府租赁平台、租赁机构等新方向出现在大众眼界，自此我国租赁市场迎来政策红利时代。近两年来关于租赁市场的政策密集发布，不断精细和务实。一国12个城市成为租赁试点、集体用地建设租赁住房，这些政策的实施，直接推动了各大资本的进驻，发展租赁住房，而国家从土地供给、资金、税收等各方面全力支持，租房大时代真正到来。

12城租赁试点政策发布之后，各地已经根据各自城市实际情况相继发布《租赁试点方案》，其中关于“工业厂房改建公寓用于出租”，也有了不同程度的进展。去年住建部和国土资源部共同发文，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。明确了工业厂房改造为租赁住房的可能，但是参与对象比较固定，仅限房地产开发企业。

具体到上海来说，政府鼓励产业项目类工业和研发用地，以及园区平台取得的标准厂房和通用类研发用地，允许配建科研创新服务设施建筑面积占项目总建筑面积的比例一般不超过15%。可以理解为工业和研发用地中有15%左右的房屋可以配建租赁住房。其次上海市城市总体规划(2017-2035年)中也提出了要将多余的“工厂、仓库”改为住宅，后期演变为租房只是时间问题。

可以看出，上海未来的长租公寓市场还存在着很大的发展潜力，不断增加的市场需求和国家政策的大力支持，今后的几年间长租公寓市场还将保持快速增长的势头。

有哪些酒店改造长租公寓

前不久国家九部委选取了国内12个大中城市做为租赁房试点地区，这一举措标志着我国租赁房市场迎来了新的发展机遇。在国家政策的鼓励下，我国的住房供应正在从重售轻租向租售并举转变，而房屋租赁市场的发展也已经进入了黄金时期。

在国家大力推广房屋租赁的大背景下，酒店式长租公寓作为新兴的住房形式，在全国各地快速崛起。相较传统的租房市场，长租公寓一般通过酒店等整栋房源统一改造，统一装修并配备日常所需的家具家电等，实现拎包入住，同时全程管家式的服务，为租客打造全新便捷的居住体验，长租公寓自出现以来备受市场追捧。而长租公寓迅速兴起的另一个原因，是消费迭代、新兴需求的增长以及地产物业的增值需求。

酒店改造长租公寓一般常选在交通便利或是邻近办公楼的地段，除了日常所需的家具家电以外，智能门锁、24小时监控以及烟感喷淋装置等，几乎拥有与专业酒店相同配置的安全设施，此外还有公共区域供租客日常休闲和娱乐，全程管家式服务，提供专人维修、保洁以及订餐和快递服务，这些都成为当前酒店式公寓的标准配置。

与一般的酒店相比，酒店式长租公寓具有更低的投资成本、更少的人员配置和较低的空置率以及更短的资金回报周期。目前长租公寓与日常酒店有着根本的区别，总体来说酒店型长租公寓平均每天的价格要比酒店价格低很多，而且出租率更高且更稳定，因此维护成本比酒店也要更低，利润比较高。

目前长租公寓行业的快速发展，也吸引了很多企业纷纷涉足，有不少酒店集团都推出了自己的长租公寓品牌，比如如家旗下的逗号公寓、华住旗下的城家公寓、泊铸旗下的寓趣公寓等，此外开发商、金融机构甚至传统的中介机构都把投资目光转向了长租公寓领域，一时间市场上的长租公寓品牌遍地开花。

今年以来，全国各地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策。这此政策的推出，旨在扭转我国房地产市场长期以来“重购轻租”的结构性问题，引导市民将住房租赁作为另一种重要的居住方式，从而实现广大人民群众的宜居生活。

长租公寓试点城市有哪些

近日，住建部联合九部委发文要求在人口净流入的大中型城市中，加快发展房屋租赁市场，并在全国范围内选取了12个城市作为首批开展住房租赁市场的试点地区。文件指出，当前大中城市中的新进市民比较多，住房租赁市场需求旺盛，而与此同时，在人口净流入的城市中，租赁房源不足，传统的租赁市场秩序不规范，租赁房作为我国房地产市场中的重要组成部分，它的作用并没有得到充分的发挥。

目前已经选取了广州、深圳、南京、成都、厦门、杭州、武汉、佛山、沈阳、合肥、郑州、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

国在家各方面加大对租赁市场的扶持，鼓励相关国有企业改造为住房租赁企业，充分利用国有企业稳定的租金和租赁权，积极搞活存量住房，提高租赁住房的有效供。

在土地政策方面，通知鼓励各地通过新增土地建设租赁房，在新建商品房项目中配建租赁房等多种方式，增加出租住房的供应。按照国土资源部、住建部的统一工作规划，在集体建设用地上建设租赁试点房的工作可以在超大型城市和大型城市中展开。

在金融政策方面，要加大对住房租赁企业的金融支持力度，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，为租赁企业提供长期贷款和金融解决方案。

在运营政策方面，针对房屋租赁企业遇到的问题，如新建或改建房屋租赁项目、工商登记注册、租赁人员的管理，各地要建立快速审批通道，探索实施并联审批;当房屋租赁企业办理工商登记，经营范围统一规范房屋租赁管理;公安部门要租赁房屋的企业与酒店管理模式一致。在该行业注册的非户籍住户信息要接入暂住地管理信息系统。

在我国打造多元化住房结构的房地产调控政策指引下，我国的住房供应正在从重售轻租向租售并举转变，目前12个试点城市已经陆续出台相关政策，试点工作正在有条不紊地进行中，而上海首批公开的两块租赁住房用地成交也是采取了只租不售的模式，北京也出台相关政策要求拿地企业自持物业，只租不售。种种迹象表明，我国的房屋租赁市场已经进入了发展的全新阶段。