二手期房交易流程及费用(二手期房买卖流程有哪些)

二手期房买卖流程有哪些

1、双方建立沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的，包括房屋所有权、身份及其它。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房的必经程序），双方签订房屋合同（或称房屋契约）。双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋合同。 3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋合同全部履行完毕。以上就是关于公积金二套房认定标准及其相关问题，第二套普通自住房简称二套房，其是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，感谢您的阅读。

二手期房怎么交易

二手期房的交易流程是怎样的

所谓二手期房，就是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市交易的房子。

二手期房交易流程

1.交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件，包括房屋的所有权证、身份证件及其它证件。

2.售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金，交易双方签订房屋买卖合同。

交易双方经过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。提出申请后，相关部门便开始查验有关的证件并且审查房子的产权状况，如果是符合上市条件的房屋，会同意办理过户手续。但是一些没有产权或者部分产权且没有得到其他产权共有人的书面同意的话，相关部门是拒绝申请，并禁止上市交易的。

4.立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方便可以办理立契手续。有的城市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是大家所说的“白契”。

5.缴纳税费。不同的房屋性质需要缴纳的税费也是不一样的，要具体问题具体分析。

6.办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记之后，需要将交易材料移送至发证部门，购房者凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申请领取新的产权证。

7.如果购房者需要贷款，那么与售房者签订完合同后应该与售房者一起到贷款的银行办理贷款手续。

银行会审核购房者的资质信用并且对房屋进行评估，才能确定出购房者的贷款额度，最后批准购房者的贷款申请。交易双方完成产权登记变更，购房者领取房屋所有权证后，银行会将贷款一次性发放。

8.购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手期房屋买卖合同全部履行完毕。

想要购买二手期房的朋友了解清楚购买流程才能避免做些无用功。

期房购买流程:买二手期房的详细流程及注意事项

购房者购买二手期房的交易也被称为期房转让，其交易方式有两种：①原购房人与新购房人两方交易；②更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。由于购房者对第一种方式的交易流程存在疑惑，所以本文小编为您提供买卖双方期房交易的流程和注意事项，希望对您的购房行为有帮助。

期房购买详细流程

1、双方沟通、了解产权状况。

期间卖方提供合法的证件：房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。

2、若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。

合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。

3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

房地产管理部门接受申请后查验有关证件，审查产权，若房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续；若房屋产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。

4、立契（少数的地区已经取消该流程）。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理过户。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理贷款。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方拿到产权证，付清房款，交易完成。

期房购买注意事项

1、办理公证后也没有那么安全。有一点购房者需要记住，办理公证后，即使卖方违约，买方也不可以向法院要求强制过户，但办理公证能有效的维护我们利益。

2、合同签订对象有两个：①买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位；②由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同。

3、谨防卖方一房二卖。期房交易存在一个一房二卖的可能，对此，买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，从而最大限度避免一房二卖情况的发生。

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手期房买卖流程是什么

二手期房买卖流程是：

1、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件：房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。

2、签订房屋买卖合同。若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。

3、向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门接受申请后查验有关证件，审查产权，若房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续；若房屋产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。