农村出租自建房(农村自建房出租合法吗)

农村自建房出租合法吗

法律分析：有产权证的农村自建房可以出租。根据规定，出租房屋必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋则是不能出租的。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)共有房屋未取得共有人同意的(四)权属有争议的(五)属于违法建筑的(六)不符合安全标准的(七)已抵押，未经抵押权人同意的(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

农村自建房可以出租吗

有产权证的农村自建房可以出租。根据规定，出租房屋必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋则是不能出租的。

什么是自建房

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

农村自建房出租的规定

出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。

《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

《城市房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

自建房可以租吗

法律分析：自建房是不能出租的。因为自建房一般是建在集体所有的土地上，是没有合法的房屋产权证明的，是不能办理房屋出租登记，如果将其出租，房屋所有权人不得再申请宅基地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

自建房出租需要什么手续

一、自建房出租需要什么手续

1、自建房出租需要的手续有以下：

（1）书面租赁合同；

（2）房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；

（3）双方当事人的合法证件；

（4）经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

（5）市人民政府规定的其他文件。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。同时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

二、自建房出租时要注意什么

自建房出租时要注意的有以下：

1、在租房时，首先要看房屋是否具有合法出租权利，该权利最有效的证明文件就是由房屋主管部门颁发的《房屋权利证明》；

2、很多自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，在租这类房屋时，看其有没有办理《房屋临时使用证明》，不能出示证明其产权证明材料的，坚决不能租用；

3、自建房都会存在或多或少的安全隐患。自建房通常没有进行过统一的规划、设计，特别是在近郊农村或城中村，大多存在一些隐患，特别是消防方面，疏散、扑救都会有问题，建筑材料的选用也不会特别讲究。所以，这种房子平时看起来没什么问题，但是一旦有事发生，后果通常是会比较严重。这一点一定要注意清楚。