房子总价面积计算(房子总价怎么算)

房子总价怎么算

房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的，比如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，那么房子总价就是80万元。

买房子看单价还是总价？

单价指的是一套房子每平方的价格，而总价是指的整套房子的价格，现在大多数的开发商都是按照建筑面积来计算房屋的总价的，而这就涉及到公摊面积的这个差额了。也就是说如果根据房屋的单价来计算房屋的总价的话，也要根据建筑面积来计算才能跟房屋的总价对等，这样就无法衡量房子的性价比了。

买房子的时候大家可以吧单价作为参考，但小编建议大家可以重点看房屋的总价，总价所代表的经济意义较为明确，单价无法代表房屋的完整价值，购房者可以根据房屋的总价和套内面积来计算房屋套内面积的单价是多少，这样在对比其他房子的时候才好看出性价比。

房价受哪些因素影响？

1、地段

地段好的房子价格更高一些，购房者可以对比一下商业区的房子和郊区的房子，商业区的房子地段好，价格也更贵一些。现在很多经济能力有限，但又迫切需要买房子的购房群体才会选择郊区的房子，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事，主要还是地段在其中发挥了作用。

2、房屋装修

房屋的装修主要分为毛坯、简装、精装三种，不同程度装修的房子，价格肯定也是不一样的，精装的房子价格要比毛坯房和简装房要贵一些。一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的。

3、房龄

如果你购买的是二手房，那么二手房的房龄大小一定不能忽视了，因为二手房的房龄也是影响房屋价格的重要因素。比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，并且二手房的房龄还会影响银行贷款，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大，所以购房者对房龄比较大的二手房需求就不是那么高了，自然房价也不会高到哪里去的。

4、户型朝向

房子的户型和朝向会影响居住的舒适度，大家都想居住在环境很好的房子里面，那户型好、朝向佳的房子就更受大家欢迎，房屋的价格也就跟着上去了。如果房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用，这样的房子，大多数人都是不愿意购买的。

有了房子的总价有了房子的面积该如何计算房子的单价

房子的单价是拿房子总价除以房子面积，计算出来的。

房子每平方单价又分为按建筑面积计算的单价和按使用面积计算的单价，按后者计算的房子每平方单价更高一些。

假如房子总价500万元，建筑面积100平方，房子每平方单价=500万元/100平方=5万元/平方

同样的房子总价500万元，套内使用面积70平方，房子每平方单价=500万元/70平方=7.14万元。

扩展资料：

房价类型

按计价单位的不同，房价可以分为总价和单价两种。

总价是指一套房地产总价格，即每套价格。单价是指一套房地产总价分摊到该套房地产面积上所得到的单位面积价格。对于“连房带地”的房地产，通常采用按套内面积分摊到每平方米建筑面积的单位价格。

房地产每套总价在其他因素不变的前提下，主要取决于套内建筑面积的大小，如一套住宅建筑面积为150平方米，每平方米为6000元，套总价为90万元，如为100平方米，套总价为60万元，如为70平方米，则套总价为42万元。

使用每套总价的意义在于能更好地根据居民家庭的收入状况和支付能力，确定房型和套内面积，提供适销对路的住房，促进销售，满足不同层次消费者的需求。而对于土地，可以有两种单价形式:一种是一宗土地的总面积分摊的单价，称为“土地单价”。

另一种是按城市规划所规定的该宗土地可建筑的最大建筑面积来分摊的单价，称为“楼面地价”，楼面地价与土地单价的换算关系是：土地单价=楼面地价×容积率。按楼面地价计算房地产开发中的土地成本较为准确。

资料来源：百度百科-房价

房子总价计算公式

想要买房的，对于买房需要花的钱都是很关注的，但是大部分人一般都只关注房子的销售价格或者均价，并不了解房子总价及购买总共的花费，因为大家买房通常都是选择分期付款，很少会选择全款买房的。那购买房子到底要花多少钱呢？下面就随小编一起来了解下房子总价计算公式吧。

1、房子价格

房子的价格是由房子销售单价和房子面积大小共同决定的，譬如说房子销售单价为5000元每平方米、房子面积为100平方米，其房价差不多就要50万元。

2、契税

契税是指土地及房屋产权转移过程中所需要将的税收，面积为100平方米大小的房子契税征收标准为1%，50万的房子要缴纳5000元左右的契税。

3、维修基金

经济适用住房、新建商品房、公有住房等建筑共用部位、设施设备等维修所用款项就是物业维修基金，其标准大概在2%左右，50万的房子要1万元的维修基金。

4、印花税

现在购买商品住宅一般是不需要印花税了，它在2008年11月1日开始就暂免征收了。

5、房屋抵押手续费

如果是选择办理银行贷款来按揭买房的话，就需要将房屋抵押给银行，因此会产生一定的手续费。而房屋抵押手续费的收取标准在0.2%左右，50万的房子要1000元的抵押手续费。

6、其他费用

在买房过程中还会产生一系列其他费用，其中涉及到50元的银行工本费、160元的权证费、40元的测量成果费、60元的国土费以及48元的杂费等等。

编辑小结：以上就是关于房子总价计算公式的介绍，房子总价包括了房子价格、买房子的手续费，以及要缴纳的相关费用，希望小编分享的内容对大家有帮助。

房子总价计算公式是什么

一提到房产，相信大家或多或少都有些了解，国内房价一直处于上升趋势，政府为了控制房价的上涨速度，采取了一定的措施，但还是有不少购房者为高昂的房价感到十分头疼，那么房子总价计算公式是什么呢?购房常见的误区有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、房子总价计算公式是什么

房子总价由建筑面积及建筑销售单价来决定的，那么房子总价的计算公式为建筑面积×单价，至于自行车库，一般是不算入房子总价内的，比如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，那么房子总价就为80万元。

二、购房常见的误区有哪些

1、不同城市的房价存在一定的差异，即便是同个区域的房子，因房屋的户型、交通及朝向的不同，会导致房价的差异性，因此大家在买房的时候，不能太过注重价格，需结合房屋的地理位置、交通、户型等方面进行综合考虑。

2、现在许多购房者都会选择贷款买房，其中部分购房者认为买房贷款越多越好，其实这个想法是错误的，如果贷款额度过高，所支付的利息就越多，每月需支付的月供也越多，导致日常开支变多，从而影响到自己与家人的生活质量。

3、有些人在买房之前并未做好预算，也没有进行实地看房，只是听周边的朋友说买房保值就想要买房，这属于盲目买房，别人的建议虽然重要，但在买房时自己也要有主观判断力，根据自身的需求及经济条件做出选择。

总结：房子总价计算公式是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果你有买房的打算，平时就要多多关注放假的走势，这样才能知道什么时候适合买房。