旧房改造商业模式(旧房改造装修公司有哪些)

找一家旧房翻新装修公司介绍

现在很多业主选择购买二手房，买二手房后随之而来的就旧房重新装修问题，那想要旧房翻新哪家好成了很多二手房购买者的烦恼。那么小编今天在这里为大家介绍一下关于找一家旧房翻新装修公司介绍，以及找一家旧房翻新装修公司注意什么。感兴趣的朋友们就跟着我们一起往下看吧。

一、找一家旧房翻新装修公司

1.东易日盛装饰

东易日盛装饰有限公司成立于1997年，是国内知名家居装饰品牌，提供“有机整体住宅装饰”解决方案，为中国精英创造时尚，雅致的家居生活。

2.龙发装饰

成立于1997年，是建筑行业第一家信用评估AAA级企业。主要从事装饰装潢，家居用品生产等模块。它多年来一直稳定快速地发展，值得选择。

3.业之峰

秉承“客户至上”的经营宗旨，为客户提供满意的装修解决方案，用细致，细致，周到的服务赢得消费者的信赖，成为家居装饰十大品牌之一，还推出了着名的“蓝钻项目”在同一行业中，这个行业很有名。

4.德国

该公司总部位于德国南部的埃特林根镇，是涂料跨国集团的一部分。是市场上墙面翻新和美化的大品牌。公司还推出了“怀新家服务”的商业模式，以最短的施工时间，最佳的装修效果和周到的服务赢得了公众的赞誉。值得推荐。旧房子经过翻新，以翻新公司的品牌。

5.深圳丽景装饰

公司有一个特色，就是它可以使用业主购买的装修材料，甚至可以陪业主购买装修材料，让客户选择最具性价比的装修材料，并为客户提供参观在建的施工现场。让您了解梅森，电工，木工和涂料的各个方面。

二、找一家旧房翻新装修公司注意什么

1.哪个有利于旧房子的翻新，重点是所有者的选择。首先，有必要考虑这家装修公司是否合适，二是检查和了解装修公司的相关信息，近年来是否具备综合施工能力，最后，考虑报价和设计方案是否可行或是否喜欢。

2.找一家装修公司，除了考虑以上三大要点外，还有很多小细节还需要考虑。例如，公司的资质，声誉，实力，设计师能力，施工队伍素质，一般高品质的家装公司，这些都没有问题，所有人员都经过定期培训，以确保最佳的装修质量。

3.参观施工现场。这个网站不是样板房，而是实际的客户装修施工现场，这样您就可以立即了解该公司的有效方式。因此，您可以清楚地了解公司的建筑水平，员工素质，设计效果，使用的材料和产品的细节。

4.你必须知道如何选择自己的旧房改造和翻新公司。因此，在选择旧房翻新改造公司时，首先要了解公司的所有相关信息，然后通过三种方式对比比较货物，选择最可靠的旧房翻新改造公司和良好的声誉。

对于小编上面的建议相信大家都已经有所了解了。对于装修公司的选择大家还是要结合自己的实际情况以及自己的喜好。希望小编关于找一家旧房翻新装修公司的建议对于大家选择会有所帮助。

旧房改造装修公司有哪些

旧房是现在很多人在购买房子的时候都喜欢的一种，在购买这类房子以后是需要进行重新装修的，为了可以保证房子的质量，大家都会考虑选择装修公司，那么大家知道旧房改造装修公司有哪些?我们就跟大家一起来看看旧房改造装修公司有哪些及旧房改造装修注意事项吧!

旧房改造装修公司有哪些?

1、龙发集团装饰公司，一直与时俱进，不断超越20年，努力为消费者提供更好的服务。如今，龙发集团的装饰公司拥有500多名高级施工队伍，或建筑行业的AAA级企业。凭借多年的施工经验，他们已经形成了一流的技术水平，成为家居服务的质量基础。

2、东一日升装饰公司，这家公司拥有“中国装饰行业重承重墙”的荣誉称号。20多年来，东一日升装饰有限公司一直专注于家装行业的技术改造。现拥有50项专利，引领中国民族装备产业进入“科技生态转型”新时代，形成新的商业模式。

3、北京叶之丰装饰有限公司拥有国家二级建筑资质和设计二级资质。该公司成立于1997年，至今已有20年历史。它也是一个庞大的民族企业链，所以人们都看待它。高度认可。

4、广东星艺装饰毋庸置疑，也是一家知名装饰公司，很多创意，创造了“家庭空间”、“文化空间”、“智能空间”等空间文化理论，设计师们也来自业主的需求从设计的角度出发。

5、欧芳装修是一家非常好的装修公司，很多同事都在自己的家居装修，很标准，典型的整合过程中，目前的设计理念是“实现经典空间梦想”非常好。

6、元州装修也遍布全国各地，大牌很抢眼，店主对他家的评价也很好，老房子装修业务也做风水。

旧房改造装修注意事项

1、在新管道和旧管道停靠之前，必须检查旧管道是否未被阻塞。此时，清理将避免将来出现许多麻烦。

2、厨房浴室墙砖被拆除，表面平整非常重要。厨房卫生间墙壁上的平整工作通常是业主容易忽视的一部分。

3、墙体结构是值得注意的。在翻新之前，必须使用基层处理旧墙。应尽可能去除原始墙面。通过重新找到和基层处理，乳胶漆可用于确保新墙的坚固性。

4、旧房屋原有的输水管道有许多不合理的布局或腐蚀，因此装修大师需要对水道进行彻底检查。如果原始管道是已经消除的镀锌管，则在施工期间必须用铜管、铝塑复合管或PP-R管替换。

5、粉碎墙砖和地砖时，避免碎屑堵塞下水道;只有厚度为4毫米的实木地板和、镶木地板和竹地板可以翻新。此外，部分翻新还可以在楼层之间创造新的和旧的差异，因此消费者不能盲目地翻新地板。

旧房大家都知道是需要重新的装修，在装修的时候大家都需要知道哪些细节需要知道的，以上介绍是介绍旧房改造装修公司有哪些及旧房改造装修注意事项到这里就结束了。我相信每个人都会通过介绍在房子翻新方面有一些经验。

5万亿老旧小区改造市场

政府工作报告指出，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

作为“接棒”棚改的一项重要工作，老旧小区改造被认为是今年“稳投资”“促民生”的重要抓手，同时也被看作房地产及相关上下游行业的新机会。

老旧小区改造也被简称为“旧改”，但与过去旧城拆迁改造的“旧改”，是两个不同的概念。老旧小区改造基本不涉及拆迁，而是以维修完善基础设施和公共设施为主，而旧城改造、城市更新涉及大量的拆迁重建。

清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏认为，老旧小区改造市场空间或可达5万亿元，可直接拉动传统房地产业上游的钢铁、建材、水泥、环保等行业，下游的家装、家电等行业。此外，以5G、人工智能、工业互联网、物联网等相关的基础设施也将被带动。

“改造后的老旧社区不应是分裂的孤岛，而应该是依托新基建，实现未来住区的联网化和数字化，使建筑空间形成拥有合力的组织。”孔鹏向21世纪经济报道表示。

分析人士指出，这一行业前景虽然广阔，但在实际操作中，仍然面临着盈利模式、社会资本积极性等方面的现实问题，未来需要在政策、企业、社会等各个层面共同努力推动。

核心区的“老破小”

老旧小区是指“2000年以前，公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区”。老旧小区通常在单位改制之前，由政府、单位出资建设，与1998年房改后建设成的居住区相比，公共设施落后，配套设施不齐。

根据住建部初步统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。

老旧小区改造的市场空间，主要存在于大中城市。

根据贝壳楼盘字典数据，重点20城市的记录小区数量为15.39万个，其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个，老旧小区的占比近40%。

分城市来看，老旧小区数量最多的三个城市为上海、成都、北京，老旧小区的数量分别为个、5200个、5100个。从老旧小区在总体存量中的占比来看，上海、济南、北京三地最高，分别为61%、49%、47%。

老旧社区一般都集中在城市的老城区。以北京为例，逾八成老旧小区分布在寸土寸金的“城六区”，西城近六成是老旧小区。

老旧小区居住空间小，环境配套较差。从贝壳近五年的成交数据看，北京的老旧房源中，近半数面积在60平方米以下。北京的老旧社区中，超六成小区无电梯，16%的小区没有集中供暖，20%的小区绿化率不足（绿化率30%以下）。这些比例均高于全市的平均水平。

贝壳研究院认为，北京的老旧小区主要在核心区域，地段价值高，但是目前居住条件差，导致老旧小区在下行周期房价跌幅更大，造成了难以流通和资源被浪费的恶性循环。

老旧小区改造的市场空间，也恰恰存在于此。

住建部将老旧小区改造的内容初步分成三类：一是保基本的配套设施，包括水、电、气、路等市政基础设施的维修完善；垃圾分类设施的配套；加装电梯等。二是提升类的基础设施，可配建停车场、活动室、物业用房等。三是完善公共服务类的内容，如养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递等设施，完善基本公共服务和基本公共环境。

明源地产研究院的研究数据表明，保守估计，中国老旧小区改造至少需投入4.54万亿元。

国金证券指出，作为“接棒”棚改步入舞台中央的一项工作，旧改并不涉及房屋拆迁和安置补偿问题，更多的是对现有房屋进行修缮、改造小区水电气路及光纤等基础设施以及完善周边配套服务设施。虽然老旧小区改造对地产整体投资刺激作用较弱，但对相关领域需求的拉动作用仍然明显。

据该机构估算，在旧改的撬动下，消费建材领域中，防水材料获得的市场空间可达236亿元；涂料的市场空间为518亿元；管材的市场空间为273亿元。

“民生问题”的解决之道

近些年，老旧小区改造一直以财政资金为主导。从目前的实践来看，除中央财政补贴、地方政府专项债外，银行信贷也是旧改的重要资金来源。

今年4月14日，国务院常务会议要求建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。

老旧小区改造，对于社会资本来说，最大的难题是盈利模式。由于它不会拆迁旧房重建，因而不存在通过卖新房获得盈利的可能；投入到新装电梯、新建医疗幼儿养老设施、修建道路等公共设施的资金，未来很多只能靠物业费、停车费来获得回报。

总体来看，目前社会资本参与老旧小区改造的热情并不高。在很多投资者看来，利润率低、投资回报周期长，是老旧小区改造面临的主要商业困境。孔鹏认为，主要原因是没有明确的商业模式，没有清晰的产品服务的供求关系和服务标准。

孔鹏表示，老旧小区改造属于民生问题，“民生问题要想出商业模式就一定要有低息的资金支持，它跟房地产开发的逻辑不完全相同。如果没有资金杠杆、没有低息的贷款，那老旧社区改造的回报就会十分困难。”

孔鹏说，推动旧改行业的发展，还需多方努力。业主需要了解，老旧社区改造不是一种政府补贴的福利行为，而是一种政府支持的商业行为，想要获得美好生活，必须进行参与和付出；作为参与改造的企业，一定要拥有足够的耐心，并能提供真正为终端用户创造价值的产品和服务；在政策端，政府除提供低息资金支持外，还应改变老旧小区粗放式的管理和收费方式，争取实现居民和企业价值共享。

以房企为代表的社会资本，更愿意投入到旧城改造、城市更新项目上去。

存量房时代的到来，和一二线城市土地资源的稀缺，促使房企通过旧改来加大土地储备。万科于2017年加大在“城市更新”上的布局，并积极向二三线城市进行扩展。碧桂园也在2017年表示，要加大旧改投入力度，并将旧改作为“在四个一线城市的主要发展方向之一”。

亿翰智库指出，目前参与旧城改造的企业主要以大型开发商和金融房企(地产基金)为主，这两类主要玩家各具优势。“房企依靠在地产上下产业链的优势，在综合类项目的改造和建筑上具有明显优势;地产基金由于资金实力雄厚，在旧改上往往采取轻重资产结合的方式去运营，在资金和运营上具有一定优势。”

物业服务的物业合同

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

符合下列情形之一，业主委员会或者业主有权请求人民法院确认合同（包括前期物业服务合同）或者其相关条款无效：

（1）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并委托他人而签订的委托合同；

（2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、家汇总业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。

物业服务企业公开作出的服务承诺即制定的服务细则，属于物业服务合同的组成部分。

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为的，物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。

物业服务企业有权收取物业费。但需要注意的是：

（1）物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主可以违规收费为由提出抗辩，业主还有权请求物业服务企业退还其已收取的违规费用。

（2）经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业有权请求业主支付物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关的规定提供服务的，业主不得以未享受或者无须接受相关物业服务进行抗辩。

（3）业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

业主大会按照《物权法》第76条的规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会有权请求解除物业服务合同。

物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。物业服务企业不得拒绝退出、移交，并不得以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义乌终止后的物业费。

前瞻产业研究院发布的《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》显示，我国传统物业服务效率较为低下，运营过程不够透明，许多业主对物业服务公司的满意度较低。而物业服务行业市场的竞争主要表现在对顾客的全面争夺，而是否拥有顾客取决于物业服务企业与顾客的关系，取决于顾客对物业产品和服务的满意程度。顾客满意程度越高，物业服务企业竞争力越强，市场占有率就越大，物业服务企业效益就越好，这是不言而喻的。物业服务企业应着力创造顾客价值，而创造顾客价值的关键是顾客满意。第一章总则

第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)名称：___________________业主大会受委托方(以下简称乙方)：名称：物业管理资质等级证书编号：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方___________________为(物业名称)提供物业管理服务，订立本合同。第二条物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：坐落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

第二章物业服务内容

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；______________________________________________。第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_______________________________。第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________________________________________________________。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、______________________________________________________。第七条公共区域的绿化养护与管理，_________________________________。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________________________________________________________________。第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_______________。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，___________。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，________________________________________________________________。第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________________________。第十三条房屋装饰装修管理服务，____________________________________。第十四条其他委托事项(1)_______________________________________________________________；(2)_______________________________________________________________；(3)_______________________________________________________________。

第三章物业服务质量

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第___________项执行： 1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[2003]950号)规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；______。 2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[2003]950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；__________________________________________________________。 3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：________________________。

第四章物业服务费用

第十六条(适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。 1.物业服务费由乙方按_____________元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：___________；按房屋建筑面积比例分摊。 2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条(适用于市场调节价)物业服务费用实行市场调节价。 1.物业服务费由乙方按________________________________________元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_______；按房屋建筑面积比例分摊。 2.物业服务支出包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化维护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)其它费用：_______________________________________________________________；_______________________________________________________________。 3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。 4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取_________%作为乙方的酬金。 5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。 6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1.露天车位：_______________________________ 2.车库车位(租用)：___________；其中，物业管理服务费为：____________车库车位(已出售)：__________________________ 3.__________________________________________ 4.___________________________________________第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

第五章双方权利义务

第二十一条甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划； 2.检查监督乙方管理工作的实施情况； 3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理； 4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算； 5.甲方应在合同生效之日起______日内向乙方移交或组织移交以下资料：(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(4)各专业部门验收资料；(5)房屋和配套设施的产权归属资料；(6)物业管理所必须的其它资料。 6.合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：__________________________________________________________。管理用房按以下方式使用：(1)乙方无偿使用；(2)__________________________________________________________。 7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：(1)________________________________________________；(2)________________________________________________。 9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。 10.其他：_________________________________________。第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务： 1.在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；(按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外) 2.监督和协助乙方履行物业服务合同； 3.组织物业的交接验收； 4.督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度； 5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用； 6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况； 7.其他：_____________________________________________________。第二十三条乙方权利义务 1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务； 2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为； 3.向业主和物业使用人收取物业服务费； 4.对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、__________________等措施； 5.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方； 6.每年度向甲方报告物业管理服务实施情况； 7.(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。 8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、__________________________________________________________________。 9.其他：_______________________________________________________。

第六章合同期限

第二十四条委托管理期限为__________年；自______________年 ___________月______日起至_____________年________月____日止。

第七章合同解除和终止的约定

第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时(一般不超过三个月)继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主(或交费义务人)也应继续交纳相应的物业服务费用。第二十八条其他条款。

第八章违约责任

第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用_________‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十六条其他条款___________________________________________。

第九章附则

第三十七条双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。第三十八条本合同正本连同附件_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。 1.提交_________仲裁委员会仲裁； 2.依法向人民法院起诉。但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。第四十条本合同自______________________________起生效。甲方签章乙方签章代表人：(业主委员会)代表人年月日年月日