二手房深度清洁自己做攻略(刚买的二手房是精装的,在拎包入住前,如何做一个深度清洁)

诸葛房产大数据,深度解读南京二手房市场行情

2016年南京楼市持续“发烧”，5月份成交环比下跌是否意味着楼市“降温”？诸葛找房大数据深度解读，南京市场究竟如何？

一、整体市场走势

1、二手房市场持续扩张：近一年除个别月份，成交量同比增幅几乎均达到100%以上，5月份虽环比下跌，同比增幅仍达近108%。

2、向存量房时代过渡：从2月份开始二手房成交套数占比连续4个月超过50%。

3、供求关系转变：供求比（成交套数/挂牌套数）呈波动式下降趋势，从15年5月份的2.90下降到16年5月份的1.06，表示市场正在从供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。

二、市场特征

1.供应特征

目前，南京在售二手房共计套，各区在售二手房情况如下：

供应区域特征：区域供应主要来源于鼓楼及江宁区域，两者占比之和达37%。

区域价格特征：目前建邺区价格最高达元/㎡，城区价格均已接近或突破2万/㎡，六合区供应价格最低，为8029元/㎡。

区域面积特征：秦淮、玄武、鼓楼等区域供应偏刚需户型，建邺、浦口、江宁等区域偏改善户型。

2.成交特征

二手房市场成交仍以刚需为主，近一年成交面积基本稳定在90㎡左右，二手房市场成交仍然以刚需为主。

5月份成交以江宁及鼓楼为主，六合区供应单价最低，故受周边区域价格上涨挤压，5月份二手房成交量占比增幅明显。

南京主城六区前20成交排行中，建邺区无项目上榜，前二十合计成交价格及套均面积均明显低于全市平均水平，可见成交以区域内单价较低，面积段较小的楼盘成交为主。

结语：

伴随着近来南京新房市场库存减少，房价快速上涨导致客户购买力受限以及学区需求等因素影响，二手房南京二手房市场成交持续扩张，向存量房时代过渡，供求关系实现供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。

从市场供应及成交特征看，南京城区价格均已接近或达到2万/㎡，仅六合区供应价格未超万元，该区域5月份成交占比增幅达5%；目前南京二手房仍是刚需市场，成交以区域内单价低、小面积户型为主。

刚买的二手房是精装的,在拎包入住前,如何做一个深度清洁

深度清洁需做到室内玻璃擦拭、门框窗框、物品分类归位、家具除尘、沙发地毯除尘、墙体地面除尘除垢等。

虽然说你这个二手房是精装的，但是里面肯定还有一些你不需要用的东西，所以你在打扫之前一定要把东西都整理归纳一下，防止你在打扫的时候把一些东西扔掉了，或者是打扫的不够彻底，把全屋所有东西和部件检查一遍，有需要修整的家具，专用清洁工具的部件，和某些需要专用清洁产品的电器，这些都需要提前做好应对准备。

因为毕竟是二手房，厨房和卫生间肯定是用过的，所以说厨房肯定会留下一些油渍，卫生间也是要清理的，特别是要注意一些角落，因为这些角落容易积灰，在厨房的打扫上，一定要多花心思，游资是古意打扫的，一定要用一些特殊的办法，比如说用一些专门的清洁剂，可以帮助你更快更轻松的打扫。

因为这是你入住前的第一次打扫，所以说肯定不能像平时一样简单的处理，在屋子的角角落落都要认真的打扫，因为很多地方可能你就打扫这么一次，在你入住后，肯定还需要放置许多东西，所以这一次你达到的也是比较轻松，但是也要彻底。还有就是一定要准备好一些清洁的工具，不然你打扫的时候还要去购买，这样很麻烦。

二手房只翻新墙面处理 大概需要哪些步骤

大家都知道，现在的住房价格非常高，许多人买新房子压力很大，但需要一个住的地方，二手房变得更受欢迎。购买后，我们需要对二手房进行装修，那二手房只翻新墙面处理方法是什么?墙壁对于装修的影响很大，只有墙面翻新才能增加房屋的美感。

1、二手房只翻新墙面处理，一旦完成刮腻子的工程，就需要在墙上进行填砂工作。补砂是指一次接触腻子的墙面的光洁度，并使墙面的不平整表面光滑。补砂是一项艰巨的工作，需要有耐心。待这个工程完成以后，如果想要看看墙壁是不是平的，可以打开大功率的灯，看看墙表面是否光滑。特别是在门窗的墙面，有必要仔细查看，还要看看刷漆以后的墙面是否有气泡，做好保护工作。

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2、二手房只翻新墙面处理，抹灰，石膏灰泥墙面是揉成一层混合材料，如石灰糊的东西，但石膏前应先清洁干净的第一面墙面，其中包括第一面墙清洁灰尘，松散的物体，污垢和油脂等，并清洁墙壁。基面有不规则的砖石明显部位，提前使用扎带1：水泥砂浆3加固;前墙抹灰必须先浇水，基本砖水一般两次，瓷砖过滤深度约8-10毫米，这样才能达到标准。

3、二手房只翻新墙面处理，刮腻子之前必须先用石膏在墙壁上进行平整之前，要对下一个墙壁进行平整工作是腻子墙进行了一个项目。腻子工艺流程需要好几道，在选择材料质量时，需要细腻感好的产品，需要均匀涂抹到墙面上，形成平整有序的装饰效果。一般石膏界面剂约为1公斤20至40元一袋，在水泥墙上涂抹薄涂，腻子完成一个项目。该工具还用于刷墙腻子专用工具，如果业主想要自己动手，也可以尝试一下刮腻子工作，不要担心腻子墙处理不好的情况。

以上介绍的是二手房只翻新墙面方法，其实与新房墙面装修一样，只不过在施工前会对原有的墙面进行处理，这样才能达到统一的效果。

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想要自己装修房子,详细的流程是怎么样的

自己装修房子不像分包给公司去做那么简单，作为业主每一个步骤都要熟悉。

首先不管你想将房子装修成什么样子，在前期必须要做的一件事情就是前期设计。首先你得对自己想要装修的房子有一个全面的了解，比如房间面积多少以及瓷砖铺贴面积，甚至是以后家具摆放所需要留出的墙面或地面尺寸。这些前期工作准备好之后，便可开始进行施工，施工第一件事情就是主体拆改，比如说哪道墙需要拆除，墙皮是否需要铲除。

完成之后便是水电改造，水电改造主要是将房间里的电线以及水管全都布置好，这些东西将来不可更换，所以一定要买好的材料。然后就是木工，瓦工以及油漆工，这些工种都是有顺序的，一般来说首先做木工，然后是瓦工，最后是油漆工。贴砖属于瓦工的工作，在铺贴瓷砖的时候，也需要把地漏安装起来。

另外如果厨房瓷砖铺好之后，也可以直接购买油烟机安装，然后就是给墙面上漆。接下来是厨卫吊顶，这个环节非常重要，一旦厨卫吊顶做好之后便可安装浴霸，以及排风扇这些东西。然后便是橱柜、木门、地板的安装，最后剩下的就是一些小零件，像开关、插座、灯具、五金以及窗帘。在所有项目完成之后便可开始进行保洁，保洁之后就可购买家具进场。

只要了解了这些步骤，自己装修才能保证万无一失。