全款买期房网签流程详细步骤(买期房如何进行网签需要注意啥)

期房付全款了,签订了购房协议,多久后能网签和签合同

期房是开放商尚未取得房地产权证时，凭商品房预售许可证进行销售的产品。根据问题描述，你签订的商品房预售合同，如果要网签和签正式的合同，需要房地产商取得大产权证，这个和当地政策、房地产商资金周转率都有关系，没法给出一个具体的回答。

法律分析

根据《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。题目中描述的”期房款“对应房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。这个阶段的”购房协议“是指商品房预售合同，因此，”网签和签合同“应该是指的商品房现售，即房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

从”商品房预售“到”商品房现售“，房地产商应该取得商品房预售许可证，到取得房地产权证（俗称”大产权证“）之后，再进行从预售到现售的转换，因此，题目中咨询”期房付全款了，签订了购房协议，多久后能网签和签合同？“其实就是问”房地产商何时可以取得房地产权证？“

这个需要结合具体情况具体分析，和当地政策、房地产商资金周转率都有关系。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

看过来!交全款购买期房的详细流程在这里!

现在买期房的付款方式一般有两种：一种是全款买房，一种是贷款买房。相信大多数人都是通过贷款的方式进行买房的，但是现实生活中还是会有一小部分“土豪”选择全款购买期房。如果你也是这样的“土豪”，那么一定要看完这篇文章哦，一起来看看吧。

现在买期房的付款方式一般有两种：一种是全款买房，一种是贷款买房。相信大多数人都是通过贷款的方式进行买房的，但是现实生活中还是会有一小部分“土豪”选择全款购买期房。如果你也是这样的“土豪”，那么一定要看完这篇文章哦，交全款购买期房的详细流程全在这里了，一起来看看吧。

一、要了解自身的买房资质

虽说有钱很好花，但是在买房这件事上却不一定好使哦。因为购房者首先就得查询一下自己是否有购房资格。此外，很多人买房都是听别人时候怎么怎么样，但这样的做法是碰壁的，因为买房不同地区都有不同政策的，所以说在购买之前，咨询当地人或者是在当地的官网上查询下一些相关的政策。

二、看房选房

接下来就是看房选房的过程了，这一步也非常关键，所以大家在看房是一定要仔细。对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，可能地知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差是会比较大的。买房的就是要有足够的预算，还要多去几个楼盘看看，看看周围的环境，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。进过多次考察即可定下来在哪里买房了。进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

三、交定金和签认购

房子看好后接下来就是交定金和签认购合同了。在签了之前，主人在这期间，可以检查购买资质检验，或者房屋考察方面还不够放心，可以再考察，直到放心为止，觉得没有任何问题，就进行网签，一定要网签。

四、签订购房合同

接下来就是签订购房合同这个步骤了，在这个步骤里，我提醒，在签订购房合同的时候，不要着急慌忙的签字，一定要先读完合同，看清每条法律条例，然后在签字交钱，交了钱之后，都是有条据证明的，这个条据证明一定不能扔掉。

五、支付房款

需要提醒大家的是，全款买房的购房者在支付房款的需要注意，如果购房者在购买房屋的时候是选择的全款购买，那么大家一定要小心资金的安全，因为全款购房的时候设计到的资金较多，所以大家在支付房款之后收到的发票需要放好，交税时需要用到。

六、验房收房

签订购房合同之后，购房者你的心就可以放下一大半了，接下来就是等收房通知书。在收房时，一定要注意，必须有“三证一书一表”：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

七、办理不动产证

很多人认为验房收房后就放心了，其实买房这件事情还不算完成，因为你还需要缴纳各种税费和其它杂费，还要办理不动产权证。你可以带着购房票据、还有实测的面积补差，到当地的税务局办理交税。此外，办理不动产权证可以找开发商办理，也可以自己去办理房本，建议选择自己办理房本，比较快一些。

以上便是我为大家总结的关于交全款购买期房的详细流程，希望能给各位“土豪”带来帮助。虽然全款买房的流程相比贷款买房会简单一些，但是大家也不要掉以轻心，尤其是在看房以及购房合同的签订这些流程中一定要非常仔细应对，否则就很容易陷入卖方给你所设的套路和陷阱之中。

全款买新房流程是什么样的

1、查购房资质

首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。

2、资金筹备

购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。

3、明确需求

要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。

4、选房看房

以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

5、认购、购房资质审核、签约

选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

6、付房款

全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

7、验房收房

验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

8、缴税

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

9、办房本

全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

扩展资料

选择误区

1、环境=绿化率

（1）住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。

（2）单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。

（3）从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。

2、小区景观“中看”就行

（1）强调人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。

（2）小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施。

（3）比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。

3、过多追求环境个性

（1）居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙，而这一切的最终目的是为居民服务，而非设计师表现个人色彩的场所。

（2）环境设计是一门综合的学科，从历史上看，西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的典范及相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠，就像油画与国画一样以不同的手法创造不同形式，但同样是美的生活图景，当今的环境设计则应是博采众长，继承传统来为今天的生活很好地服务。

办理不动产权证书

1、依据《国家发展和改革委员会、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)文件规定,申请房屋所有权转移登记的:住宅每件80元;非住宅每件550元(具体收费标准请查阅发改价格规[2016]2559号)。

2、房屋交易过程中所涉及的其他税费的收费标准和种类,如:契税、销售不动产税、公共维修基金等税费,请咨询税务部门和房屋交易管理部门。

3、反映人所反映的评估费、代理费等其他费用,为社会中介服务性机构收费,不属于不动产登记收费范围。

参考资料：百度百科-买房

参考资料：人民网-全款购房（新房）办理不动产权证书

买期房如何进行网签需要注意啥

买期房，购房者需要带齐材料，直接在售楼处进行网签。需要准备的材料有：家庭成员的户口本、身份证、结婚证（如已婚），居住证或工作居住证和连续5年缴纳社保或个税的证明（外地户口）。需要大家注意的是网签前确定自己的购房资格，认购时就需将材料准备齐全。

一、什么是网签？

网签，是开发商和购房者的交易行为，在住建委的网站上进行备案的过程。备案之后，开发商才能与购房者签订正式的购房合同。

购房者售楼处现场提交材料

二、期房网签前需要注意什么？

期房网签前，你要注意这两点，如果注意不到，网签可能不会成功。

1.购房资质审核是否通过

在进行网签前，购房者需要先做购房资质审核，确定是否符合北京的限购政策。如果购房资质审核不通过，是没有办法在北京买住宅的，也就进行不到网签的步骤。

2.带齐材料

在认购期房当天，就需将材料提交给开发商，开发商工作人员将购房者信息录入住建委系统，提交购房资质核验申请。购房资格核验，至少需要10个工作日，如果核验成功，才可继续进行网签。

注意:为什么一定要当天网签？

购房者认购时，会交定金，签订认购协议书。在认购协议书中，开发商会跟购房者约定签订正式购房合同的时限。例如约定“在xx日内与出卖人签订商品房买卖合同”，购房资格核验需要一定的时间，如果认购当天材料不齐全，无法提交审核，可能来不及在约定日期内签正式的购房合同，面临违约金。

《认购协议书》-签订购房合同的条款

三、购买期房如何进行网签？

认购时，购房者准备网签资料→将资料提交给工作人员→工作人员将资料录入住建委→住建委审核（最快10个工作日）→审核成功→网签

1.购房者准备网签资料

(1)认购书；

(2)家庭成员户口本、身份证；

注：如已婚需提供结婚证；如是外地户口，还需提供居住证或工作居住证，连续60个月的社保截屏或个税单；

驻京部队家庭提供有效期内军官证。

(3)《家庭成员信息表》；

(4)《购房承诺书》；

开发商工作人员打网签

2.住建委网签系统备案

开发商或第三方代办公司，在住建委网站上填写购房者的买房时的首付、贷款、优惠情况，填写签约信息，上传合同附件。

3.网签通过

网签一旦通过，录入的信息不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。

网签都在楼盘售楼处进行，购房者自己要牢记需要携带的材料，避免因材料不齐全导致无法网签。

该内容仅在北京适用